住まいの結婚相談所｜香川県の工務店・建築家・設計事務所・住宅会社とのベストな出会いブログ

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■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？

　住まいづくりに失敗する人の共通点は、

　住まいづくりを始める前に、

　『正しい準備』をしなかったことです。

　もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。

　それに、多額の住宅ローンも残ります。

　そんな悲劇を防ぐには、

　ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。

　住まいづくりで失敗しないために、

　あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。

　その答えはコチラにあります。

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こんにちは、若松です。

夏のような暑さになったかと思えば、

翌朝には暖房が欠かせない寒さになったりと、

この時期ならではの寒暖差はやっかいですね。

とはいえ、石油暖房のシーズンはそろそろ終わります。

そこで今日は、この冬に使い切れなかった灯油の

保管方法と処分方法についてお話しします。

灯油は、正しく保管すれば次のシーズンも使用できます。

白いポリタンクは光を通しやすいので、灯油の保管には適していません。

紫外線を浴びた灯油は酸化して変質（変色・異臭）します。

そんな変質灯油を使用すると、

・点火しても火が付かない・火が付きにくい

・消化ボタンを押しても火が消えない

・不完全燃焼により一酸化炭素が発生する

・暖房器具が目詰まりして故障・発火する

などの危険があります。

そのため、灯油を保管する前に、

・JISマークやKHKマークがついた灯油専用容器であること

・容器に変形・ひび割れ・色褪せが無いこと

を確認しましょう。

安全なポリタンクに密閉したら、

直射日光が当たらず高温にならない涼しい場所で保管しましょう。

次に、暖房器具に残った灯油についてです。

最も簡単で安全な方法は、使い切ることです。

暖かくなって室内で使い切るのが難しい場合は、

火気が無い庭先で使い切ると良いでしょう。

少量残った場合は、

灯油を吸わせた新聞紙や古布をビニール袋に入れて、

可燃ゴミとして処分しましょう。

（密閉するとガスが溜まるので注意！）

100cc以上残った場合、ゴミ出しは危険です。

・ガソリンスタンドやホームセンターに処分を依頼する（事前確認が必要）

・灯油ボイラーに使用する

・不用品回収業者に引き取りを依頼する

などの方法で安全に処分しましょう。

５年以上使ったポリタンクや、変形・ひび割れ・色褪せなどがあるポリタンクは、

ガソリンスタンドなどに処分を依頼できます。（事前確認が必要）

きれいに洗浄して乾燥させればゴミとして出せます。

自治体によって「可燃ゴミ」「不燃ゴミ」「プラスチックゴミ」

と分類が異なるので、自治体のルールを確認しましょう。

では、また。

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■住まいの結婚相談所は、全国の優良工務店をあなたに紹介します。

　ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。

　もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。

■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」

　「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、

　建築家や工務店を探し、そして決定すること。

　常々お話しているように、

　安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、

　納得する家づくりの秘訣です。

　ですが、

　安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。

　そこで、私が直接話し、２度の施主体験と長年の調査活動からの

　業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに

　ご紹介していきます。

■住まいの結婚相談所ＨＰから優良工務店一覧をどうぞ。

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■実際に「家を建てる」時、最も大変で一番悩むのが、

　建築家や工務店を探し、決定することです。

　家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。

　家づくりに関し、たくさんの本があり、

　様々な人がいろいろなことを言いますが、

　すべてに共通しているのは

　「家づくりの成否は業者選びにかかっている」

　ということです。

　安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、

　納得する家づくりの秘訣です。

　私は、「住まいの結婚相談所」の”お見合い”を、

　最も価値の高いサービスだと自負しています。

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こんにちは、若松です。

子どもが勉強する時、自分しかいない子ども部屋ではなく、

家族がいるリビングやダイニングで勉強すると、

・勉強が分からないとき、家族にすぐ質問できる

・お互いの気配が分かる

・適度な雑音が集中力を鍛える

などのメリットがあります。

一時期、東大生などの優秀な学生が

リビング学習を実践していると話題になったこともありましたね。

そのため、新築したら我が子にも

リビングやダイニングで勉強してほしいと思う方がいるとか。

ところであなたは、

リビングやダイニングにどんな照明を設置する予定ですか？

くつろぐために明るさを抑えた照明を選ぶと、

暗くて集中力が低下したり、目が疲れたりします。

勉強するときは、デスクライトなどで明るさを補えるようにしましょう。

また、椅子が低くてテーブルと頭の距離が近すぎると、

正しい姿勢を保ちにくくなります。

すると、目の負担が増えて、近視や頭痛を引き起こすことがあります。

首や肩の凝り、腰痛など、体のあちこちに不具合が出たり、

集中力が低下する可能性もあります。

それらの予防も兼ねて、

・椅子に座ったとき、足が床や足置きに届くか

・テーブルに肘を90度に置けるか

・子どもの成長に合わせて椅子の高さを調整できるか

・テレビやゲーム、スマホから距離を置けるか

・家族の会話や家事などの音が集中力を妨げないか

などを確かめ、より勉強しやすい環境を整えたいですね。

リビング学習すると、ランドセルや教科書、ノートや筆記用具など、

多くのモノが散乱します。

その都度子ども部屋に運ぶのは大変ですから、

近くに子どもの人数分の収納スペースを用意しましょう。

「カゴに全部入れて運びたい」

「必要な分だけ引き出しから出したい」

「ランドセルを置ければＯＫ」

と、子どもそれぞれにリクエストがあるかもしれません。

早めに尋ねておくと、間取りを考えるときに役立ちそうです。

そのほか、つい忘れがちなのが消しカス対策です。

・卓上クリーナーをテーブルに置く

・小さなホウキと塵取りを手が届く場所に掛ける（テーブルの脚や天板の裏など）

・勉強スペースにデスクマットを敷く

など、子どもが自分で掃除できる方法を用意しましょう。

デスクマットを敷くと、

マジックや鉛筆による汚れも防げます。

子どもと一緒に考えると、友達のおうちの様子など、

思わぬアイデアをゲットできるかもしれません。^^

では、また。

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■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？

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こんにちは、若松です。

電気を使用する家庭に欠かせない『分電盤』には、

・電力会社から届いた電気を、複数の回路に分けて適切な場所に適切な量を送る

・漏電を即座に感知して電気を遮断し、感電や火災を防ぐ

・電気の使い過ぎによる配線トラブルや火災を防ぐ

・契約アンペア数を超えたら電気を止める

といった役割があります。

重要な設備なので、

電気事業法に基づいて４年に１回の点検が義務付けられています。

点検は、一般送配電事業者の社員が行う地域もありますが、

ほとんどの場合、国の登録を受けた調査機関が委託を受けて行います。

法定点検には、

・点検費用は無料（契約者からの依頼による点検は有料）

・点検日時の案内は書面のみ

・作業員は必ず身分証を携帯する

・電気機器の販売や改修などの契約はしない

というルールがあります。

正規の調査員が異常を発見した場合、

どの部分が悪いのかを具体的に書面に記します。

その場で修理や交換をすることはありません。

書面で内容を把握したら、

自分で電気工事店を探して修理や交換について相談します。

その後、初めて費用について話し合うんです。

しかし、それを知らずに詐欺被害に遭った方がいます。

主な手口として、

まず、実在の電力会社や、そこから委託を受けた業者であると名乗り、

電話や訪問で無料点検を案内します。

点検後に、

「古くて漏電の可能性があるので交換した方が良い」

と不安をあおったり

「法律によって、15年ごとの交換が義務付けられている」

と誘導するなどの方法で、高額な契約を勧めます。

このように、漏電や火災の可能性を指摘されると、

急いで不安を解消したくなるかもしれません。

それでも、その場で契約してはいけません。

まずは、名刺などで会社名や担当者名を把握し、

自分が契約している電力会社に連絡しましょう。

すでに契約した場合は、消費者ホットラインに相談しましょう。

では、また。

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　安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。

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こんにちは、若松です。

施工業者との付き合いは、

引き渡しまでではなく、そこに住み続ける限り続きます。

最近は、30年や60年といった長期保証をする業者が増えていますから、

施主側もそれを前提として業者を選びます。

とはいえ、2,025年の建設業倒産件数は前年比6.9%増の2,021件です。

4年連続で増加しているだけでなく、

2,013年以来12年ぶりに2,000件を超えています。

今後の倒産件数も高止まりが予想されていますから、

「もし、施工業者が倒産したら…」

と不安になるかもしれません。

新築工事中や入居後に連絡が取れなくなったら、

まずは直接訪問してみましょう。

人の気配が無くて営業していない様子なら、

「〇〇ハウス　現在」などのワードで検索しましょう。

すると、他社と合併したり倒産したりと、現在の状況が分かるかもしれません。

帝国データバンクや東京商工リサーチのサイトで

倒産速報を確認するのもいいですね。

もし、新築工事中に倒産した場合、

住宅完成保証制度に加入しているか手元の書類を確認しましょう。

加入していれば、別の業者に工事を引き継げる可能性があります。

全額は難しいかもしれませんが、前払い金の返還請求もできます。

次に、引き渡し後に倒産した場合についてです。

引き渡しから10年以内に基礎、柱、梁、床、壁、屋根など

建物の骨組みとなる部分に不具合が発生したなら、

契約不適合責任（住宅瑕疵担保責任）が適用されます。

そのため、保険法人に対して保険金（補修費用など）を請求できます。

一方、給湯器のエラーや内装のはがれなど、

構造体以外の不具合は契約不適合責任が適用されません。

そのため、各メーカーの保証制度を利用します。

メーカー保証は通常1～2年ですが、延長保証（有料）を契約しておけば、

保証期間内の自然故障による修理や交換は無料になります。

何事もなく保証期間が終われば損にはなりますが、

利用頻度が高い設備や修理費が高額な設備については、

検討する価値がありそうです。

では、また。

━─━─━─━─━　Ｐ　Ｒ　━─━─━─━─━─━─━─━─

■住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。

　業者にとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。

　業者も気づいていない、住宅業界のよくない常識があります。

　施主としての失敗体験を踏まえ、設計も施工もしない中立の立場で、

　住宅業界の常識を覆す秘密を公開しました。

　ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、

　すでに家を建てた方は真実を知って気分を害するかもしれません。

　家づくりに真剣な方のみ、ご覧ください。

　　　　　　　↓↓↓

　http://www2.archipro.co.jp/sumai_gyousyaerabi.html

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■住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。

　業者にとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。

　業者も気づいていない、住宅業界のよくない常識があります。

　施主としての失敗体験を踏まえ、設計も施工もしない中立の立場で、

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こんにちは、若松です。

10年固定金利で住宅ローンを借りた知人は、

もうすぐ固定期間が終了するそうです。

「子育てが終わるまで返済額を一定にしたい」

という理由で10年を選択したのですが、

固定期間終了後の返済額は、一か月当たり3,000円ほど増えるとか。

もっと増えると覚悟していた知人は、その金額を知ったときほっとしたそうです。

そういえば、新機構団信付きフラット35のうち、

借入期間：21年以上35年以下、融資率9割以下の借入金利は、

年2.260％～年4.980％となりましたね。

2017年10月に現行制度になってから

先月初めて2％を超えましたが、今月はさらに高くなっています。

各金融機関の変動金利も上昇を続けているので、

全期間固定型以外で契約している方は、

気持ちが落ち着かないかもしれません。

もし、あなたも金利について不安を抱えているのなら、

まずは何％まで耐えられるのかシミュレーションしましょう。

たとえば、4000万円を35年で返済する場合、毎月の返済額は、

・金利１％・・・約112,000円

・金利２％・・・約128,000円

・金利３％・・・約146,000円

・金利４％・・・約166,000円

となります。

次に、金利が上昇したときの対応を考えましょう。

繰り上げ返済をするなら、

・「期間短縮型」で総返済額を減らす

・「返済額軽減型」で毎月の返済額を減らす

という方法があります。

借り換えをするなら、

・金利タイプを変更する（固定⇒変動、変動⇒固定）

・金利タイプはそのままで低金利の金融機関へ

・返済期間を増やす

という方法があります。

なお、借り換えの手続きには１～２か月程の時間が必要です。

そのため、定期的に情報収集したり、

借り換えシミュレーションをして備えておきましょう。

このように、問題を明確にして対策を考える方が、

漠然とした不安を抱えるより気持ちを整理できますし、人に相談しやすいものです。

深呼吸や軽い運動も心を落ち着かせる効果があるので、

金利上昇に不安を感じているなら、ぜひ試してみてください。

では、また。

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■あなたは、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？

　？業者の数があまりにも多すぎて選べない。

　？どのように業者を選べばいいかわからない。

　？信頼できる業者がどこかわからない。

　？何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。

　？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。

　こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」

　という特別レポートを書き下ろしました。

■このレポートは、住まいづくり勉強会でお話した内容を編集加工し

　どなたに読んでいただいても参考になるよう仕上げました。

　住宅業界の常識を覆す内容のほんの一部をご紹介しますと、

　・業者選びで失敗する人の特徴

　　住宅展示場を見て決める。

　　完成見学会に行って決める。

　　見積りを複数とる。 

　・失敗しない業者選びの手順

　　業者と接触する前にすることは？ 

　・信頼できる業者を見分ける５つの秘訣とは？

　　社長の人柄チェック

　　家への使命感

　　職人の質

　　現場確認

　　迅速な対応 

　・究極のウラ技テクニックとは？

　　業者の本質を知るには・・・。 

■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み

　下さい。

　なぜなら家づくりの成否は

　”業者選びにかかっている”

　といっても過言ではないからです。

　無料レポートご希望の場合は下記の専用申込みフォームよりからお

　申込み頂ければすぐにお読み頂けます。

　http://www2.archipro.co.jp/sumai_gyousyaerabi.html

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