[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
2018年12月2日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。
その答えはコチラにあります。
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html#m
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
住宅価格に影響する要素は
・広さ
・グレード
・デザイン
・間取り
の４つです。
「広くなるほど高くなるとわかっていても、建てるなら少しでも広い方が良い」
そんな誘惑に勝つのは大変ですよね。
グレードも同じです。
より良い材料を使うほど高くなります。
「地震にも猛暑にも負けない家を」
と性能を高めれば高めるほど、価格も高くなります。
デザインもそうですよね。
凝れば凝るほど高くなります。
そして間取り。
部屋数が多くなるほど壁やドアが増えるので、必然的に費用も増えます。
そうわかっていても、
「自分の部屋が欲しい」
と子どもに懇願されたら、断るのは難しいものです…。
さて、あなたならどの要素を優先しますか？
順番を付けるのは難しいし、できるなら全部叶えたいという気持ちもわかります。
とはいえ、全てを叶えようとすると予算オーバーは免れません。
予算オーバーして返済に追われるようになっては本末転倒です。
ここで、新築経験者の後悔を見てみましょう。
子どもが巣立ったり、自身が高齢になった時、
「掃除が大変だし空き部屋が勿体ない。最初から最小限に抑えれば良かった」
と後悔する人は多いものです。
生産数が少ないものや輸入品を用いたために、
部品を入手しにくくて修理に時間が掛かったり、
部品が無くて設備を全部交換した事例も少なくありません。
部屋を細かく区切ったために狭さや使いにくさに困ったり、
各部屋の冷暖房費やコミュニケーションの減少に悩んだ人もいます。
そんな後悔をするくらいなら
４つの要素を全て叶えて予算オーバーするより、
優先順位を決めて予算内に収める工夫をする方が良いと思いませんか？
広さ、グレード、デザイン、間取り。
将来の生活を想像しながら優先順位を考えてみましょう。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいの結婚相談所では全国の優良工務店をあなたに紹介します。
ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。
もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。
■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、２度の施主体験と長年の調査活動からの
業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに
ご紹介していきます。
■住まいの結婚相談所ＨＰから優良工務店一覧をどうぞ。
http://www.archipro.co.jp/koumuten.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2018年12月9日08:00:00
─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいの結婚相談所では全国の優良工務店をあなたに紹介します。
ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。
もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。
■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、２度の施主体験と長年の調査活動からの
業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに
ご紹介していきます。
■住まいの結婚相談所ＨＰから優良工務店一覧をどうぞ。
http://www.archipro.co.jp/koumuten.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
土地を選ぶ時、最も心配なのが自然災害のリスクです。
地震や台風はもちろん、最近は水害も気になります。
そんな時、不動産業者から
「近くに河川などはないから、水害の心配はありません」
と言われると、お墨付きを得たようで安心しますよね。
でもちょっと待ってください。
業者は、どんな根拠があってそう言ったのでしょう。
ハザードマップを見たのでしょうか。
土地の歴史を調べたのでしょうか。
それとも、売りたいだけで根拠のないセールストークなのでしょうか。
上記の説明を信じて契約した場合、
実際に水害が起きたら売買契約を破棄したくなりますよね。
しかし、その説明が重要事項説明書などに記載されていない場合、
それを証明する手段はありません。
泣き寝入りするか、時間をかけて戦うしかないんです。
契約を締結する際、業者は
・不実告知（重要事項について、客観的事実と異なる説明をすること）
・断定的判断の提供（「絶対に大丈夫です」等の発言で勧誘すること）
などの行為は禁じられています。
しかし、そんなセールストークが後押しして契約し、
可能性が無いはずの災害に遭ってトラブルになった事例があります。
記憶に新しいと思いますが、今年の西日本豪雨の際、
実際の被害とハザードマップの予想が合っていた地域は多かったですね。
過去に自然災害を経験し、
独自に詳細なハザードマップを作ったことが功を奏して
人的被害を免れた地域もありました。
ハザードマップには
・河川浸水洪水：浸水想定区域を表すもの
・土砂災害：土石流や地滑り等の土砂災害危険個所を表すもの
・地震災害：液状化や火災など、地震被害想定を表すもの
・津波・高潮災害：津波や高潮発生時の浸水想定区域を表すもの
・火山防災：火口が出現する地点や、溶岩流・火砕流などの想定区域を表すもの
などがあります。
これらは、国土交通省や各自治体のホームページで確認できます。
あなたも、気になる土地を見つけたら
まずはハザードマップで災害のリスクを調べてみませんか？
そして、もし業者にハザードマップと異なる説明を受けたら
その根拠を尋ねてみましょう。
もし、業者の説明の誤りを証明できて、
契約の取り消しや損害賠償までたどり着けたとしても、
それまでの労力や時間を取り戻すことはできません。
土地選びで後悔しないためにも、
調べる手間を惜しまないようにしたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2018年12月9日08:00:00
─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいの結婚相談所では全国の優良工務店をあなたに紹介します。
ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。
もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。
■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、２度の施主体験と長年の調査活動からの
業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに
ご紹介していきます。
■住まいの結婚相談所ＨＰから優良工務店一覧をどうぞ。
http://www.archipro.co.jp/koumuten.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
土地を選ぶ時、最も心配なのが自然災害のリスクです。
地震や台風はもちろん、最近は水害も気になります。
そんな時、不動産業者から
「近くに河川などはないから、水害の心配はありません」
と言われると、お墨付きを得たようで安心しますよね。
でもちょっと待ってください。
業者は、どんな根拠があってそう言ったのでしょう。
ハザードマップを見たのでしょうか。
土地の歴史を調べたのでしょうか。
それとも、売りたいだけで根拠のないセールストークなのでしょうか。
上記の説明を信じて契約した場合、
実際に水害が起きたら売買契約を破棄したくなりますよね。
しかし、その説明が重要事項説明書などに記載されていない場合、
それを証明する手段はありません。
泣き寝入りするか、時間をかけて戦うしかないんです。
契約を締結する際、業者は
・不実告知（重要事項について、客観的事実と異なる説明をすること）
・断定的判断の提供（「絶対に大丈夫です」等の発言で勧誘すること）
などの行為を禁じられています。
しかし、そんなセールストークが後押しして契約し、
可能性が無いはずの災害に遭ってトラブルになった事例はあります。
決して他人事ではないんです。
記憶に新しいと思いますが、平成３０年西日本豪雨の際、
実際の被害とハザードマップの予想が合っていた地域は多かったですね。
過去に自然災害を経験し、
独自に詳細なハザードマップを作ったことが功を奏して
人的被害を免れた地域もありました。
ハザードマップには
・河川浸水洪水：浸水想定区域を表すもの
・土砂災害：土石流や地滑り等の土砂災害危険個所を表すもの
・地震災害：液状化や火災など、地震被害想定を表すもの
・津波・高潮災害：津波や高潮発生時の浸水想定区域を表すもの
・火山防災：火口が出現する地点や、溶岩流・火砕流などの想定区域を表すもの
などがあります。
これらは、国土交通省や各自治体のホームページで確認できます。
あなたも、気になる土地を見つけたら
まずはハザードマップで災害のリスクを調べてみてください。
そして、もし業者にハザードマップと異なる説明を受けたら
その根拠を尋ねてみましょう。
もし、業者の説明の誤りを証明できて、
契約の取り消しや損害賠償までたどり着けたとしても、
それまでの労力や時間を取り戻すことはできません。
土地選びで後悔しないためにも、
調べる手間を惜しまないようにしたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
2018年12月16日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
「住まいが原因で病気になることがある」
と聞いて真っ先に思い浮かぶのは、
何十年も前から問題になっている『シックハウス』でしょう。
住宅や家具の材料、芳香剤や殺虫剤などに含まれる化学物質、
ダニやカビ、結露やホコリなどが原因で発症します。
そして、冬が来るたびに注意喚起されるのが『ヒートショック』です。
住宅内の温度差が原因で血圧が急変し、
脳卒中などの重大疾患を引き起こします。
毎年１万人以上の方がヒートショックで亡くなっており、
こちらも大きな問題になっています。
それだけではありません。
住宅は、心の病の原因にもなります。
最近の家づくりでは、
子どもそれぞれに個室を与えることが多いですよね。
子どもが一人で過ごす時間が長くなった結果、
コミュニケーション能力が低くなったり、
他の人と過ごすことに苦痛を感じるようになったり、
孤独感に悩むことがあります。
子どもだけではありません。
子ども世帯と同居して、個室を与えられている高齢者が
彼らとうまく交流できずに引きこもりがちになった結果、
心だけでなく身体まで弱ってしまうことがあります。
そのほか、騒音が原因で睡眠不足になったり、
通気性や日当たりが悪くてストレスが溜まった結果
怒りっぽい性格になったり自律神経に異常を来たしたり…。
そういえば、病院によっては
「どんな家に住んでいますか？」
と問診されることもあるそうです。
それほど、住宅と病気の関係は密接なのでしょう。
しかし、そんなことを知らない人は、
価格やデザイン性など、比較しやすいものを判断材料にして
家づくりをすることがあります。
それは、とても怖いことです。
このように、心身の健康に悪影響を与える新居では
家族が幸せに暮らすことはできません。
安全や健康に配慮した住環境を追求したいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■日々の生活に癒しと安らぎを求めるあなたへ
アロマテラピーに欠かせないエッセンシャルオイル（精油）。
本物の癒しや安らぎを求めるなら、
合成芳香剤・合成香水・合成エアーフレッシュナーを避けて、
安全で安心なエッセンシャルオイルを試してみませんか？
混ざりものの無い最高級のエッセンシャルオイルの詳細や
その使い方については、こちらをご覧ください。
http://www2.archipro.co.jp/china/oil.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 業者選びの秘訣 ]
2018年12月23日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■家づくりの疑問を解決します
・見学会や展示場に行く前に、行っておく準備とは？
・資金計画、土地選び、業者選び、
住まいづくりで一番大切なことはどれでしょう？
・実際に住んで幸せを感じる家、感じない家の違いとは？
・住まいづくりで損をしない溜めに必要なお金に関する知識とは？
・休日をすべて使い、大変な労力を払って
住まいづくりをしなくてよくなる方法とは？
全ての答えはコチラにあります。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
業者選びについてお話しする時、私はよく
『ハウスメーカー』と『工務店』に分類してお話しします。
今日は少し視点を変えて、
『一貫体制』かどうかについて考えてみましょう。
ハウスメーカーといえば元請けが専門。
現場での施工は下請けに任せるのが一般的です。
下請け業者が複数いる場合、どの業者に任せるか
あなたが選ぶことはできません。
次に工務店です。
工務店といえば、契約前の打ち合わせから引き渡し後の定期点検まで
全てを担うイメージがありませんか？
いわゆる『一貫体制』ですね。
しかし実際は、
・設計は社外の設計事務所に任せ、施工のみ行う
・ハウスメーカーの下請けのみ行う
・元請けとして機能し、現場は下請けの工務店に任せる
・建売住宅のみを手掛け、施主の意思を反映した住宅は扱わない
・フランチャイズとして制約の範囲内での施工を行う
など、さまざまなスタイルがあります。
業者のホームページを見ると、
それぞれの家づくりについて記載されていますよね。
そこを読めば一貫体制かどうかがわかります。
もしわからない場合は、直接聞いてみましょう。
ところで、一貫体制にはどんなメリットがあると思いますか？
私が考えるメリットは、
・責任の所在がはっきりしている
・複数の業者の利益を負担しなくていいので、その分費用を節約できる
・社員間で情報の共有ができるので、万が一の際迅速に対応できる
・社員間で技術やアイデアの継承ができるので、
それぞれの家づくりの経験をあなたの家づくりに活かせる
などがあります。
こうして見ると、いいことだらけですね。
ただ、少しだけデメリットもあります。
それは、年間に施工できる棟数が限られることです。
複数の下請け業者と提携していれば、空いている業者に仕事を回せます。
しかし、自社の大工だけで施工する場合、
大工のスケジュールが埋まっていれば、次の施主は待機するしかありません。
もし、あなたが家づくりを急いでいるのなら、
これは大きなデメリットだと感じることでしょう。
さて、今あなたが気になっている業者の施工スタイルは一貫体制ですか？
一棟当たりの施工期間、一年間の施工棟数はどれくらいですか？
一度、調べてみましょう。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
あなたの「土地探し」をサポートします。
『失敗しない土地選びの秘訣』メールセミナー（無料）詳しくは、
こちらから↓↓↓
http://www2.archipro.co.jp/totierabi_mailseminer.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 楽しい住まいづくり ]
2018年12月30日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
あなたの「土地探し」をサポートします。
『失敗しない土地選びの秘訣』メールセミナー（無料）詳しくは、
こちらから↓↓↓
http://www2.archipro.co.jp/totierabi_mailseminer.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
自然環境に恵まれた土地にある建物や、
日当たりの悪い北側の外壁ってコケが生えやすいですよね。
放置すると外壁を傷めるので、定期的に掃除しなければなりません。
とはいえ、バケツやブラシを使って掃除するのは大変です。
一年おきに業者に頼むとしても、積もり積もれば結構な金額になってしまいます。
そんな時、重宝するのが高圧洗浄機です。
テレビショッピングやYouTubeなどの動画でもご存知の通り、
高圧洗浄機を使えば、あの外壁や基礎部分の頑固な汚れでさえ簡単に落とせます。
また、ホコリで目の詰まった網戸が一瞬できれいになる様子は、
何度見ても楽しいものです。
ただ、静穏性に優れた製品でも無音ではありません。
跳ね返った水が隣の敷地まで飛散し、洗濯物などを汚してしまうこともあります。
なので、使う際は近隣にも十分に配慮してくださいね。
次に気を付けたいのが『水の向き』です。
建物の雨対策は、雨が降る方向を基準に考えられています。
高圧の水流を下から当てられることは想定されていません。
なので、換気口や窓まわり、玄関など、
場所によっては内部に水が浸入してしまうことがあります。
また、電子ロックやインターホンなどに水がかかると誤作動や故障の恐れがあります。
水の向きや当てる場所には十分に注意しましょう。
そのほか、築浅の建物でも強い水圧が原因で塗装が剥がれることがあります。
経年劣化が気になる外壁やクラック（ひび割れ）がある基礎部分などの弱い場所は
できるだけ低い水圧で、こまめに様子を観察しながら洗浄しましょう。
定期的な掃除は建物の劣化を遅くしますが、
刺激が強すぎる掃除方法は、逆に建物の負担になってしまいます。
また、外壁の汚れには、黄砂や鳥の糞など体に悪いものがあります。
眼鏡やゴーグル、マスクや長袖の服を着用し、身を守ることも必要でしょう。
年末の大掃除に向けて、高圧洗浄機を購入する方も多いとか。
しかし、使い方によっては住まいにダメージを与えたり、
ご近所に迷惑を掛けることがあるので気を付けましょう。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開中です
インターネットの普及により、
簡単な操作で大量の情報を得られるようになりました。
また、書店には家づくりに関する沢山の書籍が並んでいます。
それらの情報の中には、あなたに必要のないものや
ライバル業者を陥れるためのウソの情報もあります。
そこで、住まいづくりを支援し続けた経験をもとに、
『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開します。
限られた予算の中で
健康で快適に過ごせる住まいづくりをしたいなら、
このＤＶＤは必見です。
詳細はコチラをどうぞ。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│