[ テーマ: 業者選びの秘訣 ]
2016年12月4日08:00:00
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■住まいづくりの手順をご存じですか?
夢のマイホームを手に入れても、後で問題を抱え困っている方が
たくさんいらっしゃいます。
そうならないためには、
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こんにちは、若松です。
担当者に好印象を抱き、
「この人は信頼できる人だから、
この人が勤める工務店なら信頼しても大丈夫だろう」
と契約する人は大勢います。
その結果、信頼を裏切られて失望する人は
少なくありません。
それは、多くの調査結果が物語っています。
では、どうすれば信頼できる業者を見分けられるのでしょうか。
私があなたに勧めたい方法は以下の通りです。
●方法1:代表者と話してみる
代表者と会って、
あなたの話をじっくり聞いてくれるか確かめてみましょう。
じっくり聞いてくれる人が代表者なら、
親身になってあなたの家を建ててくれることでしょう。
逆に、会話の最中に
違和感や不信感を抱く場面があるかもしれません。
そんな時は、たとえ営業マンに好印象を抱いていても
別の業者を選んだ方が賢明だと言えるでしょう。
なぜなら、もしあなたの現場で問題が起きた時、
最終判断を下すのは代表者だからです。
●方法2:普段の現場を見せてもらう
代表者に好印象を抱いたなら
「施工中の現場を見せていただけませんか?」
と言ってみましょう。
現場では
・材料が大切に扱われているか
・現場で働く職人さんの印象はどうか
・路上駐車をしていないか
・タバコの吸い殻やゴミが散らかっていないか
などを確認してください。
なぜなら、その業者に依頼したら、
その現場の様子があなたの敷地で再現されるからです。
「職人さんに挨拶したけど無視されちゃった…」
「柵など無かったけど、
無人になった時の安全対策に問題は無いのかな」
など、現場でしか感じられないことを体感しましょう。
ここで気を付けたいのは、
現場見学会や完成見学会など、
見せることを目的とした場所に行くのではなく、
普段の現場に行くことです。
平日に時間を作って見学するのは大変でしょうが、
業者の真実の姿は普段の現場にあります。
それを見ないで業者を決定するのは不安です。
業者を見分ける方法はほかにもありますが、
長くなりそうなので、続きは次回お話ししますね。
では、また。
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■ささいな困り事の解消から、欠陥のリフォームまで、
リフォームはあなたの毎日を理想の生活に変えてくれます。
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[ テーマ: 業者選びの秘訣 ]
2016年12月11日08:00:00
━─━─━─━─━ P R ━─━─━─━─━─━─━─━─
■ささいな困り事の解消から、欠陥のリフォームまで、
リフォームはあなたの毎日を理想の生活に変えてくれます。
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こんにちは、若松です。
前回、信頼できる業者を見分ける方法を2つ紹介しました。
・代表者と話してみる
・普段の現場を見せてもらう
でしたね。
今日は、残り3つの方法を紹介します。
●方法3:現場で働いている職人に聞いてみる
現場で働くのは、その業者が雇用する大工だけではありません。
作業の進行度合いに応じて、様々な職種の職人がやってきます。
彼らは、多くの施工業者の実態を知っています。
それを聞かないなんてもったいないですよね。
彼らと話せる機会があれば
「仕事抜きで、自分の家づくりを依頼するとしたら
あなたならどの工務店に依頼しますか?」
と質問してください。
『仕事抜きで』というのがポイントです。
その際、選んだ理由も聞いてみましょう。
プロが信頼している業者はどんな業者なのかがわかります。
●方法4:設計事務所の代表者が自分の家をどこで建てているのか調べる
設計事務所の代表者もプロです。
そして、数多くの工務店の実力や評判を知っています。
プロの目に叶う業者ですから、信頼度は高いと言えるでしょう。
●方法5:会社の実績を知る
まずは施工件数を調べてみましょう。
もし、施工件数が右肩上がりならば、
社員数も右肩上がりになっているか調べましょう。
社員数に対して施工件数が多すぎるなら、
下請け業者に丸投げしているか、
工期を極端に短くしている可能性があります。
そうなると、施工不良が気になります。
トラブルが起きた際の対応も気になりますよね。
施工件数が急激に伸びている場合は注意が必要です。
なぜなら、急激に伸びている方が、
急激に少なくなる(=存続できなくなる)危険性が高いからです。
あなたが選ぶ業者は、
引き渡し後、数十年に渡って家を守っていくパートナーです。
しっかり見極めたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ P R ━─━─━─━─━─━─━─━─
実際に「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
ということです。
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
私は、「住まいの結婚相談所」の”お見合い”を、
最も価値の高いサービスだと自負しています。
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[ テーマ: 住まいづくり情報 ]
2016年12月18日08:00:00
━─━─━─━─━ P R ━─━─━─━─━─━─━─━
実際に「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
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こんにちは、若松です。
人間が快適な湿度は、40~60%だと言われています。
しかし、日本では
夏は70%以上に、冬は20%以下になることがあります。
快適に過ごすには、湿度の調整が欠かせません。
昔の住宅は、ふんだんに使われた木材や
障子・ふすまに使用された紙などの自然素材が
湿度を調整していました。
それに加えて、今より気密性が低く
適度な空気の循環がありました。
それらの力が、湿度の調整に役立っていたんです。
一方、昔と比べて気密性が高くなった最近の住宅は、
冬でも湿度が70%を超えることがあります。
調湿機能のない工業製品で建てられた住宅の弱点です。
気温28度以上、湿度70%以上になると
熱中症のリスクが高まります。
カビやダニが増えやすくなるので、
ハウスダストによるアレルギーも心配です。
湿度50%以下になると、肌やのどが乾燥し、
美容にも健康にも悪影響を与えます。
湿度40%未満になると、
インフルエンザウィルスの生存率が高まります。
静電気も生じやすくなります。
湿度が変わるたびに
除湿器や加湿器で調整するのは大変です。
それに、床下や押し入れなど、
湿度調整が難しいところもあります。
そんな時、
住宅そのものに湿度を調整する力があると助かりますよね。
炭や珪藻土は、
湿度を調整する自然素材として注目を集めています。
しかし、その種類によって
調湿機能が期待できないことは知られていません。
湿度は、人や住まいの健康に大きな影響を及ぼします。
自然素材を上手に取り入れて、健康を守りたいものですね。
では、また。
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■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、2度の施主体験と約15年の調査活動からの
業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに
ご紹介していきます。
■住まいの結婚相談所HPから優良工務店一覧をどうぞ。
http://www.archipro.co.jp/koumuten.html
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[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]
2016年12月25日08:00:00
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■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、2度の施主体験と約15年の調査活動からの
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こんにちは、若松です。
土地選びをする時、その地域の土地価格の相場が気になるものです。
土地価格を表すのに『一物四価(いちぶつよんか)』という言葉があります。
『1つの土地に4つの価格がある』という意味です。
4つの価格とは、
・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格
・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格
・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格
・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格
のことです。
これに
・鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格
を加えて『一物五価』ともいいます。
このように、土地の価格は
価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。
あなたが気に入った土地を見つけた時、
その価格が適正かどうかチェックしたいなら
実勢価格を調べると良いでしょう。
実勢価格を調べる方法のひとつとして、
国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。
(http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)
不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、
その結果をデータ化して公表しているものです。
(スタッフが新築した際にも調査票が届きました^^)
画面左側の検索条件を入力すれば、
・最寄り駅の名称や距離
・取引総額
・土地の坪単価や面積、形状
・前面道路の幅員や種類
・取引時期
など、さまざまなことがわかります。
興味深いデータなので、ぜひ一度覗いてみてください。
ところで、
土地に5つの価格があるということは、6つ目の価格として
あなたなりの価格(=値切り)を
土地業者に提示してもいいということでしょうか?
はい。もちろんOKです。
しかし、ただ単に
「安くしてくれ」
というのはいけません。
それでは相手に失礼です。
なぜその価格にしてほしいのか、
その根拠を相手に伝えなければなりません。
例えば、
「土地と建物で3千万円の予算があります。
こんな建物を計画しているので、建物に2千万円の予算が必要です。
今の収入では、これ以上融資を受けることができません。
予算に合う土地を探そうとしたのですが、
この土地以上に気に入るところを見つけられませんでした。」
という具合に。
これは、かなり自分勝手な根拠です。
しかし、それでいいんです。
後は、相手がそれを受け入れるかどうかですから。
人気が高い土地なら、この交渉は受け入れられないでしょう。
しかし、一日でも早く売りたい状態であれば
業者は交渉に応じます。
ただし、
「○か月以内に新築するのなら売ってもいいですよ」
という具合に、業者から条件を提示されることはあります。
お互い様なので、条件をすり合わせるといいですね。
ここで、価格交渉について注意してほしいことをお伝えしておきます。
土地の価格交渉はOKですが、
建物の価格交渉はお勧めできません。
なぜなら、材料の質を落とされたり、
手抜き工事をされるリスクがあるからです。
ご用心くださいね。
では、また。
━─━─━─━─━ P R ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか?
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが2つあります。
その答えはコチラにあります。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html#m
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