[ テーマ： 失敗しない住まいづくりの秘訣 ]
2019年4月7日08:00:00
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■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。
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こんにちは、若松です。
初めての家づくりを成功させるため、寸暇を惜しんで勉強する方は多いものです。
知識が増えるのはとても良いことなのですが、数々の施工例を見るうちに、
「本当は〇も□も叶えたいけど、我が家の予算では〇しか叶えられないだろうな…」
と、業者に相談することもなく諦めてしまう方がいます。
もしかして、あなたにも思い当たることがありますか？
だとしたら、それはとても勿体ないことです。
なぜなら、あなたが得た知識の中で無理だと判断したことでも、
プロの知識や経験を活かせば実現できるかもしれないからです。
なので、叶えたい要望は遠慮せずに話してみましょう。
とはいえ、どうしても実現できない場合もあるかもしれません。
しかし、少なくとも
「打ち合わせの時、あの件も相談してみればよかった…」
という後悔の種を残さずに済みます。
それは、とても大切なことなんです。
家づくり経験者の中には、
後悔を残したまま入居したために新居での暮らしを楽しめず、
夫婦仲が悪くなった方がいます。
数千万円も支払ってケンカの原因を作るなんて、
あまりにも悲しすぎると思いませんか？
叶えたいことを言葉にすることで
・どうしても叶えたいこと
・できれば叶えたいこと
という具合に優先順位を整理することができます。
それに、業者からより良い提案を受けられる可能性もあります。
ですから、
「どうせ無理だろう」
と決めつけず、まずは担当者に話してみましょう。
打ち合わせの場には家づくりのプロがいます。
あなたの夢を実現するため、
知識と経験を総動員しようと決意しているプロがいるんです。
このチャンスを利用せず、自分で可能性を狭めるなんて勿体ないですよ。^^
では、また。
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ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。
もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。
■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、２度の施主体験と長年の調査活動からの
業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに
ご紹介していきます。
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[ テーマ： 資金計画 ]
2019年4月14日08:00:00
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「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
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ですが、
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こんにちは、若松です。
厚生労働省がまとめた毎月勤労統計調査の
平成３０年夏季賞与の特別集計結果によると、
前年比４.７％増の３８万３,８７９円だったとか。
そういえば、その景気回復ぶりは
「いざなぎ景気」を超えて戦後２番目の長さになったと話題になりましたよね。
ならば、前年比増というのも頷けます。
（実感の有無は人それぞれだと思いますが^^;）
ところで、あと２～３か月後には夏のボーナスの時期がやってきますね。
その頃になると、毎年支給額の話題でにぎわいますが、
全ての事業所が支給しているわけではありません。
その年によって若干のバラつきはあるものの、
全体の約３割（事業所規模５人以上）は支給していないんです。
ちなみに、ボーナスの定義は
「定期又は臨時に、原則として
労働者の勤務成績に応じて支給されるものであって、
その支給額が予め確定されていないものをいうこと。
定期的に支給され、かつその支給額が確定しているものは、
名称の如何にかかわらず、これを賞与とはみなさないこと。」
とされています。
何だか、収入源としては随分不安定な印象を受けますね。
とはいえ、ボーナス払いを利用すると毎月の返済額を減らせます。
それを魅力だと捉える方もいるでしょう。
しかし、総返済額を比べると、毎月払いだけで返済するより、
ボーナス払いを併用した方が高くなってしまいます。
それだけではありません。
ボーナスの額を維持するために
・人間関係や体調の悪化などの問題があっても、同じ会社で働き続ける
・転職する場合、働きたい会社ではなく、同程度の待遇が期待できる会社を探す
などの我慢を強いられます。
家族とより幸せに暮らすために家づくりしたのに、
これではあまりにつらいですよね。
もちろん、ボーナス払いが難しくなった時、
「ボーナス払い併用」から「毎月払いのみ」の住宅ローンに借り換える、という対策はあります。
しかし、借り換えるには、事務手数料など数十万円の費用負担が必要です。
場合によっては、審査に通らないこともあります。
より安心な資金計画を目指すなら、ボーナスを計画に組み込まない方が良さそうですね。
では、また。
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
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[ テーマ： 楽しい住まいづくり ]
2019年4月21日08:00:00
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
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それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
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こんにちは、若松です。
住宅火災の際、「逃げ遅れ」が原因で死亡するケースは多いものです。
その対策として火災警報機の設置が義務付けられたのは、２００６年のことでした。
ちなみに、全国共通で義務化されているのは
・寝室
・寝室がある階の階段
だけです。
そのほか、各自治体の条例によって、
居間や台所などの居室にも義務付けられている場合があります。
役場や消防署のホームページ等で確認できるので、
この機会に、ぜひチェックしてみてください。
さて、火災予防のため、新築をきっかけに
・ＩＨクッキングヒーターを導入する
・石油暖房は用いない
・自宅内での喫煙を禁止する
などの対策をする方は少なくありません。
確かに、それらが原因となる火災は多いのですが、
その他にも、こんな出火原因があります。
■コンセントとプラグの隙間に溜まったホコリ
冷蔵庫やテレビなど、長い間差しっぱなしにしているコンセントには
ホコリが溜まりやすいものです。
そのホコリに湿気が加わると、発火の危険性は高まります。
定期的に掃除するのは勿論ですが、
新築計画の際は、家具の後ろなど
掃除しにくい場所にコンセントを配置しないよう注意しましょう。
■日差しが当たる場所に置いた花瓶・水槽・スノードーム
水やスノードームは、虫眼鏡のように光を一点に集めます。
そこに紙やカーテンなど燃えやすいものがあると危険です。
もし、花瓶や水槽の置き場がそこしかないのなら、
日差しが当たる時間帯だけカーテンを閉めるなどの方法で予防しましょう。
■電池
電極と電極、または電極と金属類が接触した場合、
ショートして出火することがあります。
それを防ぐため、
・未使用の電池は、使用する分だけパッケージから取り出す
・使用済みの電池を捨てる際は、セロテープやビニールテープで電極を覆う
・リサイクルマークがついた充電式電池はゴミとして捨てない
（リチウムイオン電池は特に危険）
などの対策を徹底しましょう。
■電子レンジ
食品は、必要以上に温めると発火することがあります。
使用する際は、目安として指定されている時間を守りましょう。
なお、発火に驚いて扉を開けると、周囲に燃え広がる恐れがあります。
なので、もし食品が燃えた時は絶対に扉を開けないこと。
まずは電源を遮断し、それでも消えなければ消火器などで速やかに消火しましょう。
■洗濯乾燥機
美容オイル・食用油・機械油など、油類が付いた衣類を
洗濯乾燥機で乾燥させると、油分が熱風で酸化します。
その際に発生した酸化熱が原因で発火することがあります。
油分が付いた衣類を洗濯した後は、必ず自然乾燥にしましょう。
いかがでしたか？
まずは火災が発生する原因を無くすこと。
そして、もし火災が発生した際は、
火災警報器で早期発見して被害を最小限に抑えること。
中には、不安解消のため、全ての部屋に火災警報器を付けている方もいます。
さて、あなたならどんな対策をしますか？
では、また。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
2019年4月28日08:00:00
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■一人で悩みを抱え込んでいませんか？
・見学会や展示場に行く前に、行っておく準備とは？
・資金計画、土地選び、業者選び、
住まいづくりで一番大切なことはどれでしょう？
・実際に住んで幸せを感じる家、感じない家の違いとは？
・住まいづくりで損をしない溜めに必要なお金に関する知識とは？
・休日をすべて使い、大変な労力を払って
住まいづくりをしなくてよくなる方法とは？
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こんにちは、若松です。
今年も、ついにゴールデンウィークが始まりましたね。
そして、長く続いた『平成』も、残すところわずかとなりました。
あなたは、この連休をどう過ごされますか？^^
さて、ゴールデンウィーク中は、多くの建築業者が現場工事を休みます。
見込み客を集客するためにイベントを開催することはありますが、
基本的に現場工事はお休みです。
ということは？
そう、現場関係者の目を気にせず、外からじっくり観察する絶好の機会なんです。
私が最も気になるのは連休中の「火災対策」です。
空気が乾燥している日や風の強い日は、被害が大きくなりやすいですよね。
そんな時期に何日も留守にするわけですから、
失火や放火などの対策は、していない方がおかしいと思うんです。
東京消防庁防火管理課によると、新築現場の出火原因のトップ３は
１位：溶接・溶断作業関係
２位：放火・放火の疑い
３位：たばこ
となっています。
そういえば、２０１４年の東京で、
新築中の住宅ばかりを狙う連続放火事件がありましたよね。
窓などを割って侵入し、内部に灯油などをまいて放火。
「むしゃくしゃしていたから」
という犯行動機に怒りを覚えた方も多いのではないでしょうか。
そしてたばこ。
作業者の不始末はもちろんですが、外部からのポイ捨ても心配です。
となると、
・木材の切れ端など、燃えやすいものを放置していないか
・部外者が敷地内に侵入できないよう、フェンスや施錠等の対策をしているか
といったことは、チェック項目として欠かせません。
また、最近は現場用の灰皿を見かけなくなりましたが、
もしあるなら、中の様子も気になります。
（敷地内は立ち入り禁止なので確認はできませんが^^;）
そして、「火災対策」と同じくらい気になるのが「雨対策」です。
もし業者に
「中までしっかり乾燥されている木材なので、
雨で表面が濡れるくらいなら何の問題もありませんよ」
と言われたら、あなたは納得できますか？
雨は木材の表面を濡らすだけではありません。
コンクリートの基礎部分に溜まった雨水が原因で、
築後間もない住宅の床が腐った事例もあります。
木材にシミができたり、防腐剤や防蟻材の性能に影響を及ぼすこともあります。
結局、新築中の住宅が濡れると良いことなんて一つもないんです。
完全に濡れないようにするのは難しいかもしれません。
でも、雨ざらしにしても心が痛まない業者より遥かに誠意を感じます。
さて、そんな安全対策のほかに、あなたが気になるのはどんなことでしょう。
ちなみに私は「作業者用のトイレの位置」も気になります。
ウォーキングをする時、トイレが道路側にあると、
道路の反対側を歩いたり息を止めたりして通り過ぎます。
じつは以前、恐ろしく強い悪臭に遭遇して、それ以来トラウマなんです…。^^;
それぞれの新築現場で行われていることは、
あなたの新築現場でも再現されます。
連休ならではの現場の様子をじっくり観察し、業者選びの参考にしてみませんか？
では、また。
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■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
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