[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2024年8月4日08:00:00
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■住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。
業者にとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。
業者も気づいていない、住宅業界のよくない常識があります。
施主としての失敗体験を踏まえ、設計も施工もしない中立の立場で、
住宅業界の常識を覆す秘密を公開しました。
ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、
すでに家を建てた方は真実を知って気分を害するかもしれません。
家づくりに真剣な方のみ、ご覧ください。
↓↓↓
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こんにちは、若松です。
新築するとき、建物の重さに土地が耐えられるかを事前に調べます。
土地の強度が足りなければ地盤改良工事を行います。
地盤の強度にもよりますが、
工事には数十万～数百万円の費用が必要になることがあります。
費用を抑えたいなら、
・水はけが悪い土地
・水田・沼・池などを埋め立てた土地
・河川・水田・池などに近い土地
・盛り土や切り土で造成して日が浅い土地
のように、軟弱地盤が予想される土地は避けた方が良いでしょう。
また、気になる土地のご近所さんに
「新築する時に地盤改良をしましたか？費用はどれくらいでしたか？」
と、直接尋ねるのも良いでしょう。
ところで、地盤改良工事と聞くと、
「工事をすれば、地震で揺れても建物に影響はないだろう」
と思うかもしれません。
残念ながら揺れを防ぐことはできません。
しかし、不動沈下の防止効果は期待できます。
不動沈下とは、地盤の強度が一定ではないことによって、
建物が不揃いに沈下する現象のことです。
不揃いに沈下すると、建物の一部分に大きな負荷がかかります。
すると、窓やドアの開閉ができなくなったり、
外壁に亀裂が入ることがあります。
最悪の場合、負荷に耐えられなくなった建物が倒壊することもあるんです。
誠実な業者がほとんどだとは思いますが、
・利益を増やすため、必要のない地盤改良工事を勧める
・「調査は誰がやっても同じ」と、施主に調査会社を選ばせない
・不十分な改良工事しか行わない
という話も耳にします。
そんなトラブルを避けたい場合や専門家に相談したい場合は、
有資格者がいる第三者機関にセカンドオピニオンを依頼したほうが良さそうですね。
地盤改良が必要なのに改良工事を行わなかったり、
不十分な改良工事しか行わなかったために、
地震などの自然災害に関係なく地盤が沈下し、建物が損傷した事例があります。
自宅が被害に遭うと、建物の補修や地盤の補強をしたり、
弁護士を通じて損害賠償請求を行ったりと、とにかく大変です。
最近は、大きな地震が発生する頻度が増えているように感じます。
土地にも建物にも、万全の備えをしておきたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■あなたは、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？
？業者の数があまりにも多すぎて選べない。
？どのように業者を選べばいいかわからない。
？信頼できる業者がどこかわからない。
？何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。
？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。
こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」
という特別レポートを書き下ろしました。
■このレポートは、住まいづくり勉強会でお話した内容を編集加工し
どなたに読んでいただいても参考になるよう仕上げました。
住宅業界の常識を覆す内容のほんの一部をご紹介しますと、
・業者選びで失敗する人の特徴
住宅展示場を見て決める。
完成見学会に行って決める。
見積りを複数とる。
・失敗しない業者選びの手順
業者と接触する前にすることは？
・信頼できる業者を見分ける５つの秘訣とは？
社長の人柄チェック
家への使命感
職人の質
現場確認
迅速な対応
・究極のウラ技テクニックとは？
業者の本質を知るには・・・。
■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み
下さい。
なぜなら家づくりの成否は
”業者選びにかかっている”
といっても過言ではないからです。
無料レポートご希望の場合は下記の専用申込みフォームよりからお
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[ テーマ： 資金計画 ]
2024年8月11日08:00:00
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■あなたは、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？
？業者の数があまりにも多すぎて選べない。
？どのように業者を選べばいいかわからない。
？信頼できる業者がどこかわからない。
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？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。
こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」
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■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み
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こんにちは、若松です。
賃貸住宅の家賃を支払いながら家づくりの資金を貯めるのは大変です。
そんな中、頑張って節約をしているにも関わらず、
「無駄遣いをしていないのに貯金が増えない…」
と悩む方がいるとか。
あなたも、そんな経験がありますか？
『無駄遣い』とは、必要ではない支出のことです。
例えば、普通に暮らすための電気代は必要な支出ですが、
照明やテレビをつけたまま寝落ちした時の電気代は無駄遣いです。
そのほか、
・安さに惹かれて購入したものの、すぐに飽きた服や雑貨
・買っただけで満足して、ほとんど使っていない健康・美容器具
・水筒を持参すれば買わずにすんだ飲料
・ＡＴＭの時間外手数料
なども無駄遣いと言えるでしょう。
そのときは必要だと思って購入したものでも、
後で考えればそこまで必要ではなかったという場合もあります。
そんな支出を見つけるため、レシートにチェックを入れてみましょう。
レシートには、
・必要な商品を適正な金額で購入した→「〇」
・必要な商品を割高な金額で購入した→「△」
・必要とは言えない商品を購入した →「×」
というように、商品ごとに印をつけます。
そして、必要な支出と不必要な支出を記録して視覚化します。
一週間単位でも一カ月単位でも構いません。
あなたが続けやすい方法で記録しましょう。
そして、
「我が家の無駄遣いで、特に気になるのは外食費と交際費かな」
「給料日の週は、他の週より無駄遣いが多いな」
と問題点が見えてきたら、
「外食は月〇回、〇千円まで」
「友人と会う時は、お酒が入る夜ではなくランチにしよう」
と、予算や対策を検討しましょう。
クレジットカードなどのキャッシュレス決済はとても便利です。
しかし、
・手元に現金が無くても買い物できるので、衝動買いしやすい
・使った金額を管理していないと、請求額が多くて赤字になることがある
などのデメリットがあります。
家計簿をつけて収支を管理できれば理想的ですが、
家計簿が苦手な方もいますよね。
そんな時は、キャッシュレス決済と連動したアプリや、
レシートを撮影するだけで管理できるアプリのように
自分が使いやすい家計簿アプリを探したり、
「週の予算は〇万円」
と決め、支払い方法を現金のみにしてみましょう。
では、また。
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
詳細はコチラをどうぞ。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
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[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2024年8月18日08:00:00
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
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こんにちは、若松です。
土地を探す時、
希望するエリア、広さ、予算などをもとに候補地を絞り込み、
通勤や通学の利便性、日当たりの良さなどを比較し、
より満足度の高い土地を選びます。
この時、『欲しい条件』だけでなく
『避けたい条件』もチェックすると後悔を減らせます。
そんな避けたい条件の一つに『嫌悪施設』があります。
嫌悪施設には、
・騒音や振動を発生する工場、高速道路、鉄道、空港など
・臭気を発生する養豚場、養鶏場、ゴミ焼却場、工場など
・火災などのリスクがあるガソリンスタンド、高圧線鉄塔など
のように、人体への悪影響のおそれがある施設のほか、
心理的に敬遠したくなる施設として、
墓地、火葬場、刑務所、風俗店などがあります。
宅地建物取引業法では、
嫌悪施設については重要事項として説明することとされています。
しかし、嫌悪施設までの距離によっても忌避する感覚は人それぞれですし、
他人にとっては何でもない施設でも、
自分にとっては嫌悪施設だと感じる場合があります。
例えば、夜勤の為、日中を睡眠時間に充てる方にとっては、
・子どもの声がにぎやかな保育園や学校
・ピアノの音が屋外まで響き渡るピアノ教室
なども嫌悪施設に含まれるかもしれません。
不安や恐怖を感じやすい方は、
・外灯も人通りも少ない神社やお寺
・よくわからない宗教施設
などにも苦手意識を持っているかもしれません。
また、騒音や振動を発生させる高速道路だけでなく、
・幅が狭いため、離合する時、車が敷地内に侵入する前面道路
・交通量が多いため、車の出し入れが難しい前面道路
も避けたいと思う方がいるかもしれません。
そのため、不動産会社からの説明で満足するのではなく、
自分の足で候補地の周辺を見て、実際の状況を確かめることが大切です。
なお、墓地のように、他人にとっては嫌悪施設でも、
「自分も家族も特に気にしていない」
「静かだし日当たりが良いので、逆に自分たちに向いている」
と思える場合もあります。
嫌悪施設が近くにある土地は、エリアの相場より割安だったり、
割引率が多い場合があります。
そんな土地は、お買い得と言えそうですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■あなたは、こんな不安を抱えていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
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住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
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[ テーマ： 資金計画 ]
2024年8月25日08:00:00
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■あなたは、こんな不安を抱えていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
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「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
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こんにちは、若松です。
計画的に貯蓄する場合、
「生活費が余ったら貯蓄しよう」
という方法より、
「先に貯蓄して、残りの分でやりくりしよう」
という、強制的とも言える方法がおススメです。
勤務先に財形貯蓄制度があるなら、
給与が振り込まれる前に天引きされるので諦めが付きます。
金融機関で自動積立をするのも良いでしょう。
節税効果も期待できる
「一般ＮＩＳＡ」や「つみたてＮＩＳＡ」を利用するのもいいですね。
この時、クレジットカードやスマホ決済について
ルールを決めておくことが大切です。
・生活費の中からチャージし、その範囲内で利用する
・使った金額を封筒等に取り分け、支払い口座に入金する
などのルールに沿って行動すると、請求額にも慌てず対処できますし、
お金の流れも把握しやすいものです。
生活費には、毎月必ず発生する食費の他、
必要な月だけ発生する医療費や交際費などがあります。
・食費とそれ以外で財布を分ける
・週ごとの予算を決める
などの方法がありますが、
共通するのが『予算を上限とした引き算』という考え方です。
この考え方をもとに家づくりをすると、
「予算オーバーするけど、月々の支払いが数千円増えるだけだから大丈夫だろう」
といった考え方を防ぎ、無理の無い返済計画を立てることができます。
先取り貯蓄に慣れるまでは大変かもしれません。
しかし、毎月確実に貯蓄できるのは、とても魅力的です。
まずは無理の無い金額から始めて、コツコツと習慣化したいですね。
では、また。
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■一人で悩みを抱え込んでいませんか？
・見学会や展示場に行く前に、行っておく準備とは？
・資金計画、土地選び、業者選び、
住まいづくりで一番大切なことはどれでしょう？
・実際に住んで幸せを感じる家、感じない家の違いとは？
・住まいづくりで損をしないために必要なお金に関する知識とは？
・休日をすべて使い、大変な労力を払って
住まいづくりをしなくてよくなる方法とは？
全ての答えはコチラにあります。
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