相場より安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。

[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]

2017年9月3日08:00:00

 

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 ■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか?

 

  住まいづくりに失敗する人の共通点は、

  住まいづくりを始める前に、

  『正しい準備』をしなかったことです。

 

  もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。

  それに、多額の住宅ローンも残ります。

 

  そんな悲劇を防ぐには、

  ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。

  

  住まいづくりで失敗しないために、

  あなたが絶対に忘れていけないことが2つあります。

 

  その答えはコチラにあります。

    ↓  ↓

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こんにちは、若松です。

 

近所の水田の埋め立てが始まったと思ったら、

2週間後に折り込みチラシが入っていました。

どうやら、8区画の分譲地になるようです。

 

毎日の変化を観察するのが楽しくて、

最近のウォーキングはそこばかり。

 

徒歩3分ほどのところには新築現場もあり、

大満足のウォーキングコースになっています。

 

そういえば、前述の分譲地の坪単価を見ると、

最大で5万円の差がありました。

土地の北側に道路が接する区画は最安値。

土地の南側に道路が接する区画は最高値。

あなたが選ぶなら、どの土地がいいですか?

 

まだ完成していませんが、

どの土地から売れていくのか、こっそり楽しみにしています。^^

 

そういえば、土地選びをしている時、

不自然に安い土地を見かけたことはありませんか?

相場より安い土地には、

安くせざるを得ない理由があります。

 

今日は、その理由を3つほどお話ししますね。

 

 

 

1.近くに嫌悪施設がある

 

 嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。

 大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、

 騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、

 日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

 

 具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、

 パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。

 

 ただし、何を嫌悪するかは人によって異なるので、

 あなたが嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、

 その土地はお買い得といえるかもしれませんね。

 

 

2.給排水が整備されていない

 

 すでに宅地として利用されている土地や

 宅地として売り出される予定の土地には

 公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。

 

 給排水設備が整備されていない土地の場合、

 整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。

 整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので

 注意が必要です。

 

 

 

3.河川や谷などが近い

 

 河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、

 水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。

 

 そういえば、最近、保育園や幼稚園を

 嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。

 原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、

 送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。

 

 

 

安い理由、高い理由を把握して、

納得できる土地を選びたいですね。

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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候補地を比較する際に役立つ『周辺環境』のチェック項目

[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]

2017年9月10日08:00:00

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 ■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」

 

  「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、

  建築家や工務店を探し、そして決定すること。

 

  常々お話しているように、

  安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、

  納得する家づくりの秘訣です。

 

  ですが、

  安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。

 

  そこで、私が直接話し、2度の施主体験と約15年の調査活動からの

  業者選びの条件をクリアした『信頼できる優良工務店』をあなたに

  ご紹介していきます。

 

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こんにちは、若松です。

 

土地選びの際、数多くの土地をチェックしたために

情報がごちゃ混ぜになり、

訳が分からなくなることがあります。

そんなときに役立つのがチェックシートです。

 

今日は、周辺環境のチェック項目についてお話しします。

 

 

●交通の利便性について

・最寄りのバス停・駅までの距離と時間

・通勤・通学の距離と時間

・一方通行や狭小道路など、自動車利用時に不便を感じないか

 

●生活の利便性について

・最寄りのスーパーやコンビニまでの距離

・医療施設の充実度と距離

・よく利用する金融機関までの距離

 

●子育てしやすい環境か

・保育園や幼稚園までの距離、空き状況、時間外保育の有無

・通学路の安全性

・小中学校の規模や校風

・子ども自身で通える範囲内に評判の良い学習塾があるか

・公園など、遊び場までの距離と安全性

 

●住環境の快適性について

・隣家までの距離

・周辺住民の年齢層

・近隣や地域の美観状況に対する不満の有無と内容

・騒音・悪臭・大気汚染などの原因になる施設の有無と距離

・その他、嫌悪施設の有無と距離

・人通りや外灯が少ないなど、防犯面に不安を感じる点はないか

・河川が近い、古い建物が密集しているなど、

 防災面で不安を感じる点はないか

 

●行政サービスに問題はないか

・ゴミステーションまでの距離

・医療費補助など、医療サービスの充実度

・ケアサービスや福祉補助など、福祉サービスの充実度

 

 

これらの項目を調べるには、自治体や不動産業者などと話したり、

周辺を歩いて確かたりしなければなりません。

時間も手間もかかります。

しかし、何十年も住み続けることを考えると、

その作業をおろそかにしたくありませんね。

 

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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 ■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか?

 

  住まいづくりに失敗する人の共通点は、

  住まいづくりを始める前に、

  『正しい準備』をしなかったことです。

 

  もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。

  それに、多額の住宅ローンも残ります。

 

  そんな悲劇を防ぐには、

  ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。

  

  住まいづくりで失敗しないために、

  あなたが絶対に忘れていけないことが2つあります。

 

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土地のチェック項目についてです。

[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]

2017年9月17日10:00:00

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 ■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか?

 

  住まいづくりに失敗する人の共通点は、

  住まいづくりを始める前に、

  『正しい準備』をしなかったことです。

 

  もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。

  それに、多額の住宅ローンも残ります。

 

  そんな悲劇を防ぐには、

  ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。

  

 

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  あなたが絶対に忘れていけないことが2つあります。

 

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こんにちは、若松です。

 

前回、候補となる土地の

周辺環境をチェックするために必要な項目についてお話ししました。

あなたにとって不要な項目は省き、

ほかに必要な項目があれば足して、

最適なチェックリストを作ってみましょう。

 

ところで、土地選びの際は周辺環境だけでなく、

その土地自体の状況も把握しなければなりません。

 

そこで今日は、土地のチェック項目についてお話しします。

 

 

●環境

・建てたい広さの一戸建てを、余裕を持って建てられる面積があるか

・不整形や旗竿敷地など、土地の形状に問題はないか

・傾斜地や崖など、安全面に不安を感じる地形はないか

・道路との高低差で不便を感じることはないか

・日当たり・風通し・水はけは良好か

・駐車や出入りなどに必要な間口を確保できるか

・接する道路の方角・幅・交通量

・隣接地の状況(アパート・一戸建て・水田・公園・空き地など)

・隣家との境界線となる既存の塀に、傾きや亀裂はないか

・地盤は良いか

 

 

●法的制限など

・建ぺい率・容積率

・用途地域

・住宅の高さを制限する、道路斜線・隣地斜線・北側斜線などはないか

・土地に隣接する道路は公道か私道か

 私道の際、何らかの費用や責任・制限等があるか

 

 

あなたは、先に気に入った土地を見つけ、

その土地に合わせて家を建てる予定ですか?

それとも、

最初に建てたい家のプランを決めて、

それを実現できる土地を探そうと考えていますか?

 

それによって、チェック項目の優先順位は変わることでしょう。

 

このほかに、あなたならではのチェック項目があったら、

それも追加しておいてくださいね。^^

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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広い敷地がストレスの原因になることがあります。

[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]

2017年9月24日08:00:00

 

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 ■あなたは、こんな不安や困り事を抱えていませんか?

 

  「羽アリを見かけたり基礎に亀裂があるので

            地震などで家が倒壊しないか心配」

  「床下収納がカビ臭くて困る」

  「家中に段差があり生活しにくい」

  「収納が少ないので片付かない」

  「家具がバラバラで見た目が悪いので作り棚を付けたい」

  「トイレの換気が悪く臭いがこもる」

  「浴槽が狭くてくつろげない」

  「大型の収納スペースは、奥に何があるのか見えない」

  「吊り戸棚は踏み台がないと使えないので面倒」

  「排水管が詰まりやすい」

  「お風呂を使用しているとキッチンでお湯が使えない」

  「家電製品が増えたのでブレーカーがよく落ちてしまう」

  「何度修理しても雨漏りが直らない」

  「狭いのでドアではなく、引き戸にすればよかった」

  「生垣の手入れが面倒」

  「高いブロック塀が防犯面で心配」

  「車が増えたので駐車場を広くしたい」

 

  ささいな困り事の解消から、欠陥のリフォームまで、

  リフォームはあなたの毎日を理想の生活に変えてくれます。

   

    あなたも

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こんにちは、若松です。

 

土地を選ぶ際、利便性などの条件を満たす土地を

できるだけ安価で(もちろん適正価格の範囲内で)入手したいものです。

それが広い土地なら、何となく得した気分になります。

 

ところで、平成28年住宅市場動向調査によると、

住み替え・建て替え後の住宅の延べ床面積の全国平均は128.9 m2、

注文住宅取得世帯の敷地面積の全国平均は265.3 m2となっています。

 

あなたが希望する家の広さはどれくらいですか?

その家を建てるために、

最低何坪の土地が必要なのか計算したことはありますか?

 

建物に対して土地が広すぎると、庭のメンテナンスが大変です。

土がむき出しの状態だと、雨の日はドロドロ。

建物が土で汚れることもあります。

雑草が生えて、草抜きに追われることもあります。

もちろん、広い庭で子供がのびのびと遊べたり、

隣家の視線や音によるストレスを感じないなどの利点もあります。

 

土地の広さがストレスの原因にならないようにするために、

・何台分の駐車スペースが必要か

・隣家との距離はどれくらい必要か

・庭でどんなことをしたいのか

・雑草対策はどうするのか

・庭の維持管理のための労働や費用が家族の負担にならないか

などについて考え、程よい広さを導き出しましょう。

 

それぞれの土地には

建ぺい率や容積率、北側斜線規制など、様々な規制があります。

希望するプランが、ある程度明確で、

それを実現できる土地を探しているのなら、

施工業者と共に探すと安心ですよ。

 

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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