[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2017年10月1日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■実際に「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
ということです。
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
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こんにちは、若松です。
間取りを決める時、
「ベッドと勉強机を置いても余裕がある子供部屋が欲しい」
「大きなコタツを家族で囲める広い和室にしたい」
「寝室は、ダブルベッドを置けるくらいの広さが欠かせない」
「収納スペースを十分に確保して、スッキリした部屋にしたい」
など、空間の用途や広さについて、
家族から様々な要望を聞いていることでしょう。
それを、限られた予算の中ですべて実現するのは大変ですよね。
「そもそも、住居としてのバランスに問題はないのか…」
そんな疑問が出てくることもあります。
そんな時、参考になる数値として利用されているのが
建築家の吉田桂二氏が考案した「間取り係数」です。
計算式は以下の通りです。
『基本の部屋の面積（坪）×間取り係数＝延べ床面積（坪）』
『基本の部屋』とは、リビング、ダイニング、
寝室、子供部屋、趣味の部屋などのことです。
これに対して、
玄関、キッチン、洗面所、浴室、トイレ、収納などを
『ゆとりのスペース』と分類します。
間取り係数には、１.５～２.０のいずれかの数値を当てはめてみましょう。
１.５に近い数値の場合、
収納スペースや玄関、キッチンなどが狭くなり、
空間にゆとりが少ない窮屈な家になります。
（１.５未満では家として成立しないと考えられています。）
数値が大きいほど、ゆとりのある空間を確保できます。
敷地の広さや高さ制限などの法規制、予算などから、
実現可能な延べ床面積は、ある程度制限されます。
その中で、ゆとりのある空間を確保したいなら、
基本の部屋の面積を減らさなければなりません。
基本の部屋の面積を確保し、
さらに収納スペースも広めにしたいなら、
キッチンや浴室、玄関などを
必要最低限の広さにするなどして調節します。
逆に、子供部屋を共有にし、その分をゆとりのスペースに充てれば、
少ない延べ床面積でもゆとりを感じる家づくりができます。
さて、あなたの家族にとって、
最適な間取り係数はどれくらいになるでしょう。
基本の空間とゆとりのスペースのバランスを考えながら
最適な数値を導き出したいですね。
では、また。
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ご紹介している工務店は、すべて私が直接面接をしました。
もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。
■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。
そこで、私が直接話し、２度の施主体験と約１５年の調査活動からの
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくりの秘訣 ]
2017年10月8日08:00:00
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建築家や工務店を探し、そして決定すること。
常々お話しているように、
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納得する家づくりの秘訣です。
ですが、
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こんにちは、若松です。
マンションや建売住宅の折り込みチラシなどに
必ず描かれているのが平面図（＝間取り図）。
部屋の位置や広さなどが一目でわかるので、
家族や業者との打ち合わせには欠かせないツールだと言えるでしょう。
しかし、家は立体的な構造物です。
天井の高さ、手すりや窓の高さ、上下階のつながりなど、
平面図では確認できないものがたくさんあります。
それらのチェックに欠かせないのが『断面図』です。
断面図には、建物を垂直に切断した状態で
内部の様子が描かれています。
断面図でチェックできるのは、
目に見えるものだけではありません。
日差しや空気の流れを確認することもできます。
日差しの角度を書き込めば、
季節によってどこまで日差しが入るかわかります。
ルーバーや高窓の位置によって、
空気の流れをどのように調整できるかもわかります。
断面図でそれらを確認できれば、
間取りの変更や高窓の設置など、様々な対策ができます。
それにより、直射日光が届きにくい部屋や
風通しが悪い部屋ができるのを防げます。
全く同じ間取りの家でも、
天井の形や高さ、窓の大きさや高さなどが異なれば、
住み心地は大きく異なります。
全く別の家になると言ってもいいくらいなんですよ。
ところで、いくつかの調査によると、
業者との打ち合わせの際、
天井の高さや部屋の広さなど、空間のイメージが掴めず
苦労している方は多いようです。
男性の約２割、女性の約４割が、そんな不満を経験しているとか。
もしあなたが平面図だけでピンと来ない時は、断面図も見てみましょう。
今暮らしている住まいのサイズと比較しながら断面図を見ると、
図面に描かれた空間のイメージを、より明確に掴めると思います。
では、また。
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住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。
その答えはコチラにあります。
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[ テーマ： 楽しい住まいづくり ]
2017年10月15日08:00:00
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住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
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こんにちは、若松です。
一戸建てを新築するとき、
それまで暮らしていた住居より広い家を建てる人は多いものです。
広々とした空間で暮らせるのは楽しいのですが、
それは、掃除をする場所が増えるということでもあります。
掃除機をかける床の面積も増えれば、窓を拭く面積も増えます。
窓の数が増えれば、掃除が少し面倒な網戸の数も増えます。
家事や育児、仕事に追われる夫婦にとって、
掃除のために時間を捻出するのは簡単ではありませんよね。
子どもがある程度成長すれば、多少は時間に余裕ができますが、
時間の経過とともに自身の体も衰えます。
膝や腰、手首などに痛みを抱えると、
ちょっとした掃除も億劫に感じてしまいます。
もしあなたが
「掃除はあまり好きじゃない」
「掃除の時間をできるだけ短縮したい」
と思っているなら、汚れが付きにくく、
落としやすい住まいづくりを意識しましょう。
ところで、室内で特に汚れやすい場所はどこだと思いますか？
答えは、キッチン、トイレ、浴室といった水まわりです。
キッチンの壁をタイル壁ではなくパネルにすると、
フラットで目地が少ないので掃除が簡単になります。
耐熱性や耐久性を追求するならメラミン素材。
キズが付きにくく、
マグネットが使用できる壁がいいならホーロー素材。
プロ仕様にして、クールな印象にしたいならステンレス素材。
それぞれの特徴を知り、最適な素材を選びましょう。
次にトイレ。
従来型の陶器タイプは、汚れが凹凸に溜まりやすくて掃除が大変。
掃除の回数を減らしたい人には不向きです。
最近は、掃除しにくい『フチ裏』が無い製品や
リング状の黒ずみの原因になる水垢のこびりつきを防ぐ製品など、
『汚れにくく落としやすい』にこだわった製品が増えています。
価格と性能のバランスを考えながら、最適な製品を選びたいですね。
最後に浴室。
水垢などの汚れやカビが付きやすい場所で、壁や浴槽の素材によって
掃除の頻度は大きく変わります。
最も掃除が簡単なのは樹脂系パネルですが、
タイルや板張りなどの壁に癒し効果を求めたい場合もあるでしょう。
掃除する人の意見を優先しつつ、
ストレスの少ない素材を選びたいものです。
また、温度や湿度が高いとカビが増えるので、
窓の大きさや、換気扇の換気能力のチェックも欠かせません。
プランを練る時、
数十年後のあなたが掃除する様子をイメージしてみましょう。
今まで考え付かなかった
素敵なアイデアが生まれるかもしれませんよ。^^
では、また。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
2017年10月22日08:00:00
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
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こんにちは、若松です。
間取りを考える際、まずは
敷地に接する道路の位置や隣家とのバランス、
駐車スペースや日当たりなどを考えながら
敷地のどこに、どのように新居を配置するか決めます。
配置を決めないうちに間取りを決めると、
庭を上手に活用できなかったり、
隣家と窓の位置が重なって計画の練り直しが必要になるなど、
思わぬ手間がかかることがあるからです。
ところであなたは、
間取りを決めていくときの優先順位について考えたことはありますか？
優先順位は人それぞれです。
最初に玄関の位置を決める人もいれば、
キッチンの位置を決める人もいます。
こだわりがある場所ほど先に決めておきたいと、
無意識のうちに考えているのかもしれませんね。
どの順番が正解というわけではないのですが、
もしあなたが順番を迷っているなら、
家族と最も長く過ごす場所を最初に決めるのはどうでしょう。
その場所はリビングかもしれません。
ダイニングかもしれません。
もしかすると、和室かもしれません。
家族によって、その場所は変わることでしょう。
さて、あなたが家族と最も長く過ごす部屋は
どこだかイメージできましたか？
あなたがその部屋に望むことは、日当たりの良さでしょうか。
静かさでしょうか。
それとも広さでしょうか。
その望みを叶えられる場所は、敷地のどのあたりになりますか？
生活動線や作業動線を考慮すると、
それ以外の空間はどの位置が最適ですか？
まずは白い紙にざっくりと描き、それらの輪郭が掴めてきたら
次は方眼紙に書き起こしてみましょう。
最初から広さを考慮しながら方眼紙に書き込むと、
消したり書いたりを繰り返し、ウンザリすることがあります。
あなたにそんな経験があるなら、この方法を試してみませんか。
では、また。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2017年10月29日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■一人で悩みを抱え込んでいませんか？
・見学会や展示場に行く前に、行っておく準備とは？
・資金計画、土地選び、業者選び、
住まいづくりで一番大切なことはどれでしょう？
・実際に住んで幸せを感じる家、感じない家の違いとは？
・住まいづくりで損をしない溜めに必要なお金に関する知識とは？
・休日をすべて使い、大変な労力を払って
住まいづくりをしなくてよくなる方法とは？
全ての答えはコチラにあります。
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━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
前回、間取りについてお話ししました。
今日は、その補足のようなお話しです。
家族の成長と共に家の住み心地は変化します。
そのため、築後２０～３０年過ぎると、
間仕切りを撤去して空間を広くしたり、
水回りの設備を一新するなどのリフォームを行う人が増えてきます。
この時、部屋と部屋を仕切っている『間仕切り壁』が
建物を支える役目を担っている場合、この壁を撤去することはできません。
しかし、中には
「どうしても撤去したい」
という人もいます。
その場合、壁の代わりに柱を設けるなどの対策を講じますが、
強度をそれまでと同様に維持できるかは疑問です。
耐震性に不安を残してしまいます。
それを避け、リフォームの自由度を増やしたいなら、
建物を支える『耐力壁』を、できるだけ外側に配置しましょう。
耐力壁・梁・柱を規則正しく配置しておけば、
間取りの自由度が広がり、
将来のリフォームを不安なく行えます。
ところであなたは、
水回りをどのように配置する予定ですか？
水回りは、配管の老朽化や施工ミス、湿気による構造部材の腐食など、
ほかの部分よりも傷みやすい分、リフォームの需要が多い場所です。
もし水回りが一か所に集中していれば
点検や補修を行いやすいだけでなく、費用を抑えることもできます。
将来の教育資金や老後の資金の確保を考えると、
リフォームの際に余計な費用負担が発生するのは避けたいですよね。
それに、制約を受けることなく希望通りにリフォームできたら、
満足度は高くなります。
将来、リフォームをする可能性は誰にでもあります。
間取りを決める際は、耐力壁と水回りのことも意識してみてくださいね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
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住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
あなたの「土地探し」をサポートします。
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