[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2019年11月3日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？
「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
「この土地で本当にいいのだろうか？」
「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
「変な土地を売りつけられないだろうか？」
「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
「経験は豊富だろうか？」
そして・・・、
「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」
あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
あなたの「土地探し」をサポートします。
『失敗しない土地選びの秘訣』メールセミナー（無料）詳しくは、
こちらから↓↓↓
http://www2.archipro.co.jp/totierabi_mailseminer.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
最近、毎年のように記録的な大雨による被害が発生していますね。
今年７月発生した九州南部の豪雨では、
５０万人以上の住民が避難指示（緊急）の対象になりました。
その後の台風１５号や台風１９号による甚大な被害を目の当たりにして、
土地選びの重要性を痛感した方も多かったようです。
一般的に、自分が暮らす地域に避難指示が出た場合、
・災害に対応した指定緊急避難場所へ避難する
・近隣のより安全な場所・建物等に避難する
・その時点に居る建物に留まる場合、より安全な部屋等に移動する
といった行動を推奨されていますよね。
しかし、
・避難場所までの経路に増水した河川がある
・自宅に留まるのは不安だが、病気等で避難できない家族がいる
・避難所がペットを受け入れていない
などの事情で、避難したくてもできない場合があります。
これは、決して他人事ではありません。
あなたは、土地探しの際にハザードマップを調べていますか？
気に入った土地を見つけたら、その都度チェックしてみてください。
ハザードマップは定期的に更新されるので、
鮮度の高い情報を捉えるようにしましょう。
そういえば、今年５月に改訂された江戸川区の水害ハザードマップは、
「ここにいてはダメです」
「ほとんどの地域が浸水します」
といった強烈な言葉が話題になりましたね。
あなたもご覧になりましたか？
たとえ自宅は安全でも、周囲の浸水時間が長ければ、
その間自宅に籠城する羽目になるかもしれません。
そんなリスクを少しでも減らすには、土地探しの際に、
冠水や土砂災害の危険性が低い、安全な土地を選ぶことが大切です。
災害の種類によって、安全な避難場所は異なります。
新居の候補地を見つけたら、大雨や強風などの災害を想定して、
・それぞれの災害に対するリスクはどうか
・避難場所まで安全に避難できるか
について考えてみましょう。
家族がより幸せに暮らすためには、
安全性の高い土地に、家族の健康を守る家づくりをするのが大前提です。
利便性も大切ですが、安全性は何より優先されるべきでしょう。
自治体によっては、防災ラジオや防災無線などを通じて、
さらにきめ細やかな情報発信をしています。
そんな活動も、土地選びの参考にしたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■多すぎる情報に振り回されていませんか？
インターネットの普及により、
簡単な操作で大量の情報を得られるようになりました。
また、書店には家づくりに関する沢山の書籍が並んでいます。
それらの情報の中には、あなたに必要のないものや
ライバル業者を陥れるためのウソの情報もあります。
そこで、住まいづくりを支援し続けた経験をもとに、
『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開します。
限られた予算の中で
健康で快適に過ごせる住まいづくりをしたいなら、
このＤＶＤは必見です。
詳細はコチラをどうぞ。
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 家族が幸せになる住まいづくり ]
2019年11月10日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■多すぎる情報に振り回されていませんか？
インターネットの普及により、
簡単な操作で大量の情報を得られるようになりました。
また、書店には家づくりに関する沢山の書籍が並んでいます。
それらの情報の中には、あなたに必要のないものや
ライバル業者を陥れるためのウソの情報もあります。
そこで、住まいづくりを支援し続けた経験をもとに、
『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開します。
限られた予算の中で
健康で快適に過ごせる住まいづくりをしたいなら、
このＤＶＤは必見です。
詳細はコチラをどうぞ。
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
多くの家庭では、家づくりを限られた予算の中で行います。
なので、家族の要望を全て叶えるのは困難です。
何度も話し合いを繰り返し、方向性を決めていきます。
とはいえ、時にはお互いに譲らず、疲れ果ててしまうこともあります。
あなたにも、そんな経験がありますか？
ほとんどの場合、ご主人と奥さんの価値観は違います。
生まれも育ちも違うのですから、価値観は違って当然です。
…そう頭では理解していても、やはりストレスが溜まることはありますよね。
そんな時は、静かに一人で過ごせる時間を作ってみましょう。
そして、
・相手のどんな考えに対してストレスを感じたのか
・その考えに共感できなかったのはなぜか
・あなたをイライラさせてまでも、なぜ相手はそれを叶えたいのか
について考えてみましょう。
静かに自分と向き合う時間をとればとるほど、心が穏やかになります。
すると、出来事に対する一時的な「感情」が薄れ、
もっと大きな、もっと広い、深い視点で
ものごとを捉えることができるようになります。
家づくりは、『家族愛を深める、大きな学びの場』です。
そして、『大きな決断をする場』でもあります。
さらには、『その決断に対して、大きな責任を負う覚悟を学ぶ場』でもあります。
契約内容の変更や契約破棄などのように、一度決めたことを覆してしまうと、
・再申請や追加工事のため、引渡しが遅れる
・予定していた人材を確保できず、作業の質に影響が出る
・損害賠償を請求される
・業者との関係が悪化する
・家族との関係が悪化する
など、様々な代償が伴うことがあります。
そんな代償の末に新築したら、心の隅にずっと傷が残るかもしれません。
新居での生活を楽しめないかもしれません。
その予防のため、毎日ほんの数分でも
自分と静かに向き合う時間を作ってみませんか？
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいづくりの手順をご存じですか？
夢のマイホームを手に入れても、後で問題を抱え困っている方が
たくさんいらっしゃいます。
そうならないためには、
・何から手をつけるのか
・どのように準備を行えばよいのか
あなたにふさわしい住まいづくりを行うための手順をお教えします。
『失敗しない住まいづくりの秘訣～全19話』メールセミナー（無料）
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/a7958.html
携帯でご覧になりたい方は、
『失敗しない住まいづくりの秘訣（携帯用）～全103話』
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/i.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 資金計画 ]
2019年11月17日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいづくりの手順をご存じですか？
夢のマイホームを手に入れても、後で問題を抱え困っている方が
たくさんいらっしゃいます。
そうならないためには、
・何から手をつけるのか
・どのように準備を行えばよいのか
を知ることが大切です。
あなたにふさわしい住まいづくりを行うための手順をお教えします。
『失敗しない住まいづくりの秘訣～全19話』メールセミナー（無料）
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/a7958.html
携帯でご覧になりたい方は、
『失敗しない住まいづくりの秘訣（携帯用）～全103話』
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/i.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
低価格を売りにしている業者には、価格を重視する消費者が訪れます。
そして、複数の候補を比較して業者を選びます。
それぞれの業者は、その競合に勝ち抜くために
それぞれの武器（低価格）に磨きをかけます。
このとき、提示された金額だけで判断してはいけません。
なぜなら、仕入れ方法の見直しなど、創意工夫をしてコストダウンする業者もいれば、
見積書の見せ方を操作して、不当に安く見せようとする業者もいるからです。
例えば、概算見積書。
『概算』とは、『おおよそ』『おおまか』『ざっくり』という意味です。
『精密』『詳細』という意味合いはありません。
しかも、業者によって『概算』に含まれるものは異なります。
もし少しでも安く見せたいなら、
必要ないかもしれない費用は記載しない方がいいですよね。
それなら、地盤改良の必要があるかどうかわからない『地盤改良費』に
関心を持たれては困ります。
外構工事や火災保険など、本体工事に含まれないものを記載しなければ、
見積書の金額はグッと抑えられます。
そんなカラクリに気づないまま施工業者を決定し、
契約直前に詳細な見積書を見て驚愕する方は少なくありません。
中には、新車が１～２台買えるほど見積額が増える事例もあります。
そのため、返済可能額で余裕を持って家づくりするはずだったのに、
借入可能額ギリギリまで借金し、
支払い遅延を重ね、住まいを泣く泣く手放す方もいるんです。
それを防ぐため、もし価格に疑問を感じた時は、
・なぜ、それほど安く提供できるのか
・実際に暮らせるようにするには、どれくらいの追加費用が必要か
を尋ねるようにしましょう。
また、もし値引きを提示されたら、
・なぜ値引きできるのか
・値引きする分、設備や大工の技量などに変更が生じるのではないか
といったことも質問しましょう。
そして、その解答に不信感を抱いたなら、より慎重に再考しましょう。
既製品の場合、価格に消費税を加えるだけなので計算は簡単です。
しかし、家づくりの場合、
・要望を増やせば増やすほど費用も増える
・地盤改良費など、調査してからでないと算出できない費用がある
・意図して明示してもらえない費用がある（というケースもある）
などの事情もあり、一般の方が計算するのは困難です。
また、初期費用を抑えるために耐用年数の短い材料を使うと、
将来のメンテナンス費用が増加する恐れもあります。
限られた予算を最大限に活かすことは大切ですが、
家づくりに対する業者の姿勢や経営状態、
あなたとの相性など、大切なことはほかにもあります。
概算見積書の数字を優先し、
その先の落とし穴で泣くことが無いよう気を付けましょう。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■ささいな困り事の解消から、欠陥のリフォームまで、
リフォームはあなたの毎日を理想の生活に変えてくれます。
あなたも
耐震リフォーム
自然素材リフォーム
水周りリフォーム
防犯リフォーム
・
・
・
色々なリフォームを考えてみませんか？
『失敗しないリフォームの秘訣～全17話』メールセミナー（無料）
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/a7959.html
携帯でご覧になりたい方は、
『失敗しないリフォームの秘訣（携帯用）～全97話』
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/i2.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│
[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
2019年11月24日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■ささいな困り事の解消から、欠陥のリフォームまで、
リフォームはあなたの毎日を理想の生活に変えてくれます。
あなたも
耐震リフォーム
自然素材リフォーム
水周りリフォーム
防犯リフォーム
・
・
・
色々なリフォームを考えてみませんか？
『失敗しないリフォームの秘訣～全17話』メールセミナー（無料）
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/a7959.html
携帯でご覧になりたい方は、
『失敗しないリフォームの秘訣（携帯用）～全97話』
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/i2.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
当たり前のことですが、家づくりの主役は『業者』ではありません。
その新居で暮らす『家族』です。
では、その家族の中の誰を主役にするか…。
その考え方は、人によって異なります。
例えば私の場合、そこを終の棲家とする『夫婦』を主役にしたいと考えます。
しかし、恩返しのためにと『両親』を主役にする方もいれば、
「より良い環境で成長してほしい」
と、『子ども』を主役にする方もいます。
『孟母三遷』の故事で有名な孟母の母親は、まさにそれを実践していますよね。
さて、打ち合わせが始まると、
その家族にとっての主役を柱にした家づくりが優先されます。
当然、主役以外の家族にとって不満が残る場合もあるでしょう。
当初は何の不満もなかったのに、住み続けるうちに不満を感じる場合もあるでしょう。
よく耳にするのが、子ども全員の個室を確保するために２階建てにした方の声です。
・巣立った後、子ども部屋は物置になってしまった
・最も良い場所が空き部屋のままで勿体ないが、活用方法を思いつかない
・高齢夫婦の二人暮らしだと、階段の上り下りも掃除も大変
・減築で平屋にしたいが資金がない
など、あなたも聞いたことがあるかもしれません。
（スタッフも、帰省するたびに愚痴をこぼされているそうです^^;）
家づくりは、一つ一つの決断が大きな意味を持ちます。
例えば、利便性の良い土地Ａと、多少不便でも環境のよい土地Ｂのどちらを選ぶか。
有名で評判の良い大手業者Ａと、
自分の家づくりに最適で、信頼できる中小業者Ｂのどちらを選ぶか。
予算は返済可能額までに抑えるか、借入可能額を超えない範囲で増やすか。
それぞれの選択次第で、その後の生活は驚くほど変わります。
そして、それを簡単に変えることはできません。
あなたも、最善だと思った決断を将来後悔することがあるかもしれません。
しかし、後悔しながら、愚痴をこぼしながら生活するのって苦痛ですよね。
そんな後悔を防ぐ方法は、それぞれの決断に責任と覚悟を持つことです。
そして、数十年後の暮らしを想像し、対応できる余力を残しておくことです。
あなたは、家づくりの主役を家族の誰にしますか？
その家づくりにした場合、将来どんな不満（使いにくさ等）が予想されますか？
それに対し、どんな対策を考えていますか？
家づくりが始まると、限られた時間の中で次々と大きな決断をしなければなりません。
決断に迷うことも、一度や二度ではありません。
そんな時、
・新居でどんな暮らしがしたいか
・誰を主役に置くか
が明確でないと、間違った選択をするかもしれません。
今のうちに、じっくり考えてみてくださいね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■実際に「家を建てる」際、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
ということです。
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
私は、「住まいの結婚相談所」の”お見合い”を、
最も価値の高いサービスだと自負しています。
業者紹介の申し込みはコチラへどうぞ
http://www2.archipro.co.jp/tanpatu/syoukai.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
｜この記事のＵＲＬ│