あなたのお宅の水道水にコロナウィルスは入っていません。

2020年5月3日00:00:00

 

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  ■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです

 

  住まいづくりに失敗する人の共通点は、

  住まいづくりを始める『前』に

  『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。

 

  正しい準備といっても、決して難しいものではありません。

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こんにちは、若松です。

 

新型コロナウィルスに便乗した詐欺が増えています。

国民生活センターへの相談は、既に1万件を超えているそうです。

 

その中で、水道水に関する詐欺として

 

・「新型コロナウイルスが水道水に混ざっている」

 と不審な電話がかかってきた

 

・水道局をかたり

 「新型コロナウイルスがついているので除去する」

  と不審な電話があった

 

・「新型コロナウイルスの感染を防ぐために、

  行政から委託を受けて消毒に回っているが、どうか」

  と業者からの電話がかかってきた。

 

・「新型肺炎に下水道管が汚染されているので清掃します」

 とのSMSが届いた

 

・排水管高圧洗浄のチラシを見て電話したら

 「排水管が新型コロナウイルスで汚染されている」

 と言われた

 

などの事例が報告されています。

よくよく考えればあり得ない話なのですが、

不安な状況が続くと、信じたくなることがあるかもしれませんね。

 

国民生活センターでは、

新型コロナウイルスに関して特定の業者に消毒を委託するケースを

現在のところ確認できていません。

ですから、そんな電話を受けたらすぐに切るようにしましょう。

訪問業者から勧誘を受けたら、すぐに断りましょう。

しつこく勧誘されても、絶対にその場で承諾してはいけません。

その業者の連絡先や委託したという行政機関名などを聞き出し、

「あなたの話が事実かどうか確認してから判断する」

と告げてお引き取り願いましょう。

 

多くの自治体は、ホームページなどを通じて、

・コロナやインフルエンザなどのウイルスは塩素に弱い

・水道水は法令に従って塩素消毒をしているので安全

・水道水が原因で新型コロナウイルスに感染することはない

と地域の方に呼びかけています。

逆に、予防のために『水道水での手洗い』を推奨しているほどです。

 

なお、水に関する詐欺以外にも、

「火災保険に入っている人にはコロナの見舞金が出る」

という詐欺や、

「近くで電気工事をしているが、コロナの影響が無いか確認させて」

と部屋に侵入し、住人の隙を見て現金を盗むなどの犯罪が発生しています。

 

もし、不審な電話やメール、来訪などを受けた時は

国民生活センターや警察などに相談しましょう。

消費者ホットラインの番号は「188(いやや!)」です。

 

 

 

では、また。

 

 

 

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建築条件付きの土地に指定業者以外で新築したい時の対応法

[ テーマ: 土地選びの秘訣 ]

2020年5月10日08:00:00

 

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  もちろん、業者選びの条件をクリアした工務店です。

 

 ■「家づくりの成否は業者選びにかかっている」

  「家を建てる」場合、最も大変で一番悩むのが、

  建築家や工務店を探し、そして決定すること。

 

  常々お話しているように、

  安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、

  納得する家づくりの秘訣です。

 

  ですが、

  安心して依頼できる工務店を“見つける”だけでも難しいことですね。

 

  そこで、私が直接話し、2度の施主体験と長年の調査活動からの

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こんにちは、若松です。

 

 

あなたは、気になる土地を見つけた時、

「建築条件付き」との記載にガッカリしたことはありませんか?

 

建築条件付き土地は、

土地販売者が指定した業者が新築することを条件としています。

土地と建物の両方から利益を得られるので、

周辺の土地より割安価格に設定されていることが多いものです。

もし、指定された施工業者があなたの家づくりに合うなら

最高の土地と言えるでしょう。

 

 

では、もしそうでない場合、あなたならどうしますか?

泣く泣く諦めて、建築条件付きでない土地を探しますか?

それとも、建築条件を外すよう交渉しますか?

 

交渉するのなら、まずは無条件で外してほしいと相談しましょう。

・長期間売れ残って困っている

・建物分の利益を得られなくても、早期に土地を売却したい事情がある

などの場合、二つ返事で外してくれることがあります。

 

では、無条件で外せなかった場合はどうすればよいのでしょう。

 

答えは簡単。

土地の販売価格に上乗せして、相手の利益を増やしてあげるんです。

すぐに買い手が付きそうな土地は、いくら上乗せしても難しいかもしれません。

しかし、状況によっては、わずかな交渉で購入できる場合もあります。

ぜひ試してみてください。

 

ただ、その時に気を付けてほしいことがあります。

交渉前に地域の相場を調べ、交渉の上限を決めておいてほしいんです。

土地の予算配分が増えるほど、建物に使える予算は減ります。

減れば減るほど、あなたの望む家づくりは難しくなるかもしれません。

 

ところで、建築条件付き土地は、

着工までの期間が指定されている場合が多いことをご存知ですか?

よく目にするのは『3か月』という期間です。

これは、週末ごとに打ち合わせしてギリギリ間に合う程度の短い時間です。

 

じっくり考える時間が持てないので、判断を誤ったり、

家づくりの主導権を営業マンに委ねてしまった結果、

後悔した施主は少なくありません。

 

そこで、もし指定された業者を気に入った場合でも、

「一定期間内に」という縛りを外せないか、

または延長できないか、交渉してみましょう。

 

より良い家づくりのため、じっくり考える時間は大切ですから。

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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 ■住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。

 

  業者にとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。

  業者も気づいていない、住宅業界のよくない常識があります。

 

  施主としての失敗体験を踏まえ、設計も施工もしない中立の立場で、

  住宅業界の常識を覆す秘密を公開しました。

 

  ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、

  すでに家を建てた方は真実を知って気分を害するかもしれません。

 

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駐車スペースに駐車禁止のフタ?それって…

[ テーマ: 失敗しない住まいづくり ]

2020年5月17日10:00:00

 

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 ■住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。

 

  業者にとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。

  業者も気づいていない、住宅業界のよくない常識があります。

 

  施主としての失敗体験を踏まえ、設計も施工もしない中立の立場で、

  住宅業界の常識を覆す秘密を公開しました。

 

  ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、

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こんにちは、若松です。

今日は、雨水桝のフタについてです。

 

雨水枡は、雨樋から流れてくる雨水や、敷地に降った雨水を集める場所です。

土や葉、ゴミなどの沈殿物が溜まると正常に機能しないので、

フタを外して定期的に掃除しなければなりません。

植栽など、周囲の環境によって沈殿物の量は異なりますが、

年に一回はチェックしておきたい場所です。

 

ところであなたは、雨水桝のフタを観察したことはありますか?

素材や大きさによってさまざまな種類がありますが、

『車乗禁止』と表記されたものがあるのをご存知でしょうか?

 

『車乗禁止』のフタには、車の重さに耐え続けられる強度がありません。

なのに、駐車スペースの雨水桝に設置されることがあります。

 

業者によっては、

「普通車程度の重さなら大丈夫」

と、施主の意向を確認せずに設置することがあります。

しかし、引っ越しや宅配など、重量級の車が乗り入れる可能性はありますよね。

また、FRP製のフタは年月と共に劣化します。

日当たりや車の乗り入れ回数など、使用環境によって異なりますが、

年月とともに壊れるリスクは高まります。

 

そう考えると、車を乗り入れる場所に『車乗禁止』のフタを設置するなんて

不安でしかありません。

 

解決法は2つあります。

 

一つは、車の重さに耐えられる頑丈なフタ(鉄製等)に変更することです。

実物はホームセンター等で確認できるので、ぜひチェックしてみてください。

 

もう一つの方法は、雨水枡の設置場所を変えることです。

ただし、業者によっては施主に知らせないまま設けることがあります。

 

施工現場を見て、

「なぜ駐車スペースに『車乗禁止』と書かれたフタが?」

「雨水枡をここに設置すると事前に知っていたら駐車スペースをずらしたのに…」

と悩む施主は少なくありません。

 

そんなトラブルを避けるためにも、

駐車スペースや玄関の位置について打ち合わせする時は、

雨水枡の位置についても相談しておきましょう。

そして、もし車の乗り入れが予想される場所に設置せざるを得ない場合は、

頑丈で耐久性の優れたフタを使うよう指示しておきましょう。

 

引渡し前に行われる完成検査(施主検査・竣工検査ともいいます)では、

どうしても建物内の検査を重視しがちです。

しかし、外回りも要望通りに仕上がっているか、しっかり確認してくださいね。

 

 

では、また。

 

 

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無意識の思い込みが、トラブルや後悔の原因になることがあります。

[ テーマ: 失敗しない住まいづくり ]

2020年5月26日08:00:00

 

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  ■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです

 

  住まいづくりに失敗する人の共通点は、

  住まいづくりを始める『前』に

  『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。

 

  正しい準備といっても、決して難しいものではありません。

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こんにちは、若松です。

 

家づくりの打ち合わせをしている時、

「業者はプロだから、言わなくても分かってくれるだろう」

「プロならできて当然」

「プロなのに、どうしてもっと…」

と思ったことはありませんか?

 

この心理状態を『アンコンシャス・バイアス』といいます。

日本語では、『無意識の偏見』

『無意識の思い込み』といった言葉で表現されています。

 

家づくりの打ち合わせをするとき、話した内容を書面に残し、

「言った、言わない」のトラブルを防ぐ業者は多いものです。

しかし、記された文字は同じでも、固定観念や思い込みによって、

業者とあなたの解釈が異なることはあり得ます。

 

そんな解釈のズレを防ぐため、

「言わなくても分かるだろう」

と思わず、十分に言葉を交わすようにしましょう。

 

ところであなたは、

「住宅ローンの名義は夫でも、管理は私がするのに」

「夫婦は対等なのに、なぜ営業マンは夫とばかり話をするの?」

と不愉快になったことはありませんか?

 

もう気づいていると思いますが、業者側にも『無意識の思い込み』はあります。

「契約するのはご主人だから、ご主人の意見を優先すべきだ」

「施主が何も言わないということは、自分の提案に満足しているんだろう」

というように。

 

そういえば、あなたは

「契約後、担当者が営業マンから現場管理者に変わった。

 営業マンを信頼したから契約したのに、裏切られた感じで悲しい」

という声を聞いた(読んだ)ことはありませんか?

 

業者によっては、打ち合わせからアフターサービスまで同じ人が担当します。

営業マンを置かない少数精鋭の工務店は、それが一般的です。

しかし、事務・営業・施工・アフターと、

その部門ごとにスタッフを置く住宅会社もあります。

 

ですから、もしあなたが、最初から最後まで同じ人に担当してほしいなら、

業者選びの際に確かめておきましょう。

 

それぞれの思い込みが小さなズレを生みます。

その結果、

「こんな家づくりをしたかったわけじゃないのに」

という後悔に苦しむかもしれません。

言葉が足りなくて、優しい配慮のつもりが相手を傷つけるかもしれません。

 

要望はきちんと伝え、不明な点はしっかり質問して、

無意識の思い込みによるすれ違いを防ぎたいですね。

 

 

 

では、また。

 

 

 

 

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『金利が上昇した時のリスクは契約者に任せる』というリスク

[ テーマ: 住宅ローン ]

2020年5月31日08:00:00

 

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  ■一人で悩みを抱え込んでいませんか?

 

  ・見学会や展示場に行く前に、行っておく準備とは?

 

  ・資金計画、土地選び、業者選び、

   住まいづくりで一番大切なことはどれでしょう?

 

  ・実際に住んで幸せを感じる家、感じない家の違いとは?

 

  ・住まいづくりで損をしないために必要なお金に関する知識とは?

 

  ・休日をすべて使い、大変な労力を払って

   住まいづくりをしなくてよくなる方法とは?

 

 

  全ての答えはコチラにあります。

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こんにちは、若松です。

 

日銀のゼロ金利政策が始まったのは平成11年のことでした。

それ以降、わずかな変動はあるものの、住宅ローンの金利は

歴史的と表現されるほどの低金利状態が続いています。

 

これだけ長く続くと、お得さを最優先したくなりますよね。

 

しかし、金利の低いローンには、低く提供できる理由があります。

それは、『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』

というものです。

 

変動金利型は、半年ごとに金利の見直しが行われます。

金利が上がると、金融機関からある日突然

「あなたのローン金利は、○月から〇%になります」

と通知が来ます。

しかし、金利が上がっても5年間は返済額が変わりません。

なぜなら、『返済額の見直しは5年に1回』という5年ルールがあるからです。

 

しかも、返済額は最大1.25倍までしか増えません。

すると、毎月きちんと返済しても、

利息が増える分だけ元金の減りが少なくなります。

返済額で対応できないほど金利が上がると、

『未払い利息』が発生する恐れがあります。

 

ちなみに、未払い利息とは、利息が返済額を上回ったために

利息を払いきれずに残ってしまうことです。

 

元金は一円も減らないのに、

払いきれなかった利息が加算されるなんてゾッとしますね。

そのうえ、もし完済予定時に未払い利息や元金が残ったら、

全額を一括で返済しなければならないんです。

 

契約期間中に金利が急上昇するなんて想像しにくいかもしれませんが、

平成初期(バブル景気)の頃には、2年で約3%上がりました。

決してあり得ないことではないんです。

 

同じように、固定期間選択型にもリスクはあります。

 

2年、3年、5年、10年などの選択した期間の金利は一定ですが、

固定期間終了後は、ほぼ確実に金利が変わります。

返済額の増加に対応できない場合、借り換えで乗り切れれば良いのですが、

延滞歴や新たなローンなどがあれば審査を通らないかもしれません。

 

住宅ローンの金利は心配したらキリがありませんが、

事前にリスクを十分に理解し、

「もし2~3%上がったら、どんな対応ができるだろうか」

とシミュレーションしておけば、ある程度の準備はできます。

 

変動型や固定期間選択型を選ぶ際は、

『金利が上昇した場合のリスクは契約者に任せる』

というリスクに対応できる資金計画を立てておきましょう。

 

 

 

では、また。

 

 

 

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 ■こんな不安を、あなたはかかえていませんか?

 

  「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか?」

  「この土地で本当にいいのだろうか?」

  「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか?」

  「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか?」

  「土地を価格だけで選んでいいのだろうか?」

  「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか?」

  「変な土地を売りつけられないだろうか?」 

  「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか?」

  「経験は豊富だろうか?」

 

  そして・・・、

  「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか?」 

 

  あなたは土地選びで正しい判断ができますか?

 

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