[ テーマ： 土地選びの秘訣 ]
2017年9月3日08:00:00
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■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。
その答えはコチラにあります。
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こんにちは、若松です。
近所の水田の埋め立てが始まったと思ったら、
２週間後に折り込みチラシが入っていました。
どうやら、８区画の分譲地になるようです。
毎日の変化を観察するのが楽しくて、
最近のウォーキングはそこばかり。
徒歩３分ほどのところには新築現場もあり、
大満足のウォーキングコースになっています。
そういえば、前述の分譲地の坪単価を見ると、
最大で５万円の差がありました。
土地の北側に道路が接する区画は最安値。
土地の南側に道路が接する区画は最高値。
あなたが選ぶなら、どの土地がいいですか？
まだ完成していませんが、
どの土地から売れていくのか、こっそり楽しみにしています。^^
そういえば、土地選びをしている時、
不自然に安い土地を見かけたことはありませんか？
相場より安い土地には、
安くせざるを得ない理由があります。
今日は、その理由を３つほどお話ししますね。
１.近くに嫌悪施設がある
嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。
大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、
騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、
日常生活にストレスを与える施設も含まれます。
具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、
パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。
ただし、何を嫌悪するかは人によって異なるので、
あなたが嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、
その土地はお買い得といえるかもしれませんね。
２.給排水が整備されていない
すでに宅地として利用されている土地や
宅地として売り出される予定の土地には
公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。
給排水設備が整備されていない土地の場合、
整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。
整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので
注意が必要です。
３.河川や谷などが近い
河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、
水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。
そういえば、最近、保育園や幼稚園を
嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。
原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、
送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。
安い理由、高い理由を把握して、
納得できる土地を選びたいですね。
では、また。
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