[ テーマ： 住宅ローン ]
2026年11月1日08:00:00
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■多すぎる情報に苦労していませんか？
インターネットの普及により、
簡単な操作で大量の情報を得られるようになりました。
また、書店には家づくりに関する沢山の書籍が並んでいます。
それらの情報の中には、あなたに必要のないものや
ライバル業者を陥れるためのウソの情報もあります。
そこで、住まいづくりを支援し続けた経験をもとに、
『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開します。
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こんにちは、若松です。
住宅ローンの金利上昇が続くと、返済中の方は、
「他行の変動金利に借り換えようか…」
「やっぱり固定金利にした方が安心かな…」
と心配事が増えますよね。
確かに、固定金利に借り換えれば不安から解放されます。
しかし、固定期間が長いほど金利は高くなります。
変動金利より2％以上高くなる場合もあるので、
即決するのは難しいものです。
一般的に、借り換えでメリットがあるのは、
・ローン残高：1000万円以上
・金利差：1.0％以上
が目安とされています。
その理由は、ローン残高や金利差が少ない場合、
借り換えに伴う諸費用の方が高くて損をする可能性があるからです。
もし、あなたが
「借り換え検討中の金融機関との金利差は1％以上あるが、
残高は1000万円を切っているんだけど…」
と悩んでいるなら、まずは契約中の金融機関に金利引き下げの相談をしましょう。
交渉に成功すれば、無料または数万円程度の手数料で契約変更できます。
交渉できなかった場合は、
・諸費用込みでも得する金融機関に借り換える
・繰り上げ返済で総返済額を減らす
という方法があります。
この『得する』という感覚は人それぞれですが、
諸費用を含んだ総支払額の差が20万円以上あれば、
お得だと感じる方は多いと言われています。
ところで、繰り上げ返済についてですが、
手続きが完了すると、さか上ってキャンセルすることはできません。
そのため、子どもの教育費や車の買い替えなど、
今後のライフプランに支障が出ないよう考慮する必要があります。
その理由は、繰り上げ返済で得をしても、
金利が高い教育ローンやマイカーローンを利用すると、
損をする可能性があるからです。
また、審査基準によっては、ほかのローンを併用できなかったり、
融資額が希望額より減額されることもあります。
判断に迷ったときは、借入先の金融機関やFPなど
お金の専門家に相談しましょう。
では、また。
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「羽アリを見かけたり基礎に亀裂があるので
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