[ テーマ： 住宅ローン ]
2021年10月31日10:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
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こんにちは、若松です。
あなたは、固定期間選択型の住宅ローンを利用する予定ですか？
もしそうなら、固定期間が終わる前に
・他の金融機関で借り換える
・同じ金融機関で、引き続き固定金利で利用できるよう相談する
などの準備をした方が良いことを覚えておきましょう。
なぜなら、固定期間が終了するまでに、契約者から金融機関に申し入れが無い場合、
自動的に変動金利に変更されてしまうからです。
初めての住宅ローン選びでは、どうしても当初の金利や返済額に注目しがちですよね。
しかし、固定期間選択型を選ぶ場合は、
期間終了後の金利や手続きまで理解しておかなければなりません。
たとえば、契約書には、金利について
『当初特約期間終了後は、残りの借入全期間について、
変動・固定共に、各プランの店頭表示金利から年〇％～年△％引き下げます』
といった記載があることでしょう。
また、その手続きについても、先ほど述べたように
固定から変動に切り替える場合は連絡不要ですが、
変動から固定にする場合と固定から固定にする場合は、
・ＷＥＢサイトのみで変更可能
・来店による手続きが必要
・手続き期間は金利切替月の１日から約定返済日の前日まで
などのように、金融機関からの指定があります。
ですから、これらの内容は必ず確認し、スケジュール帳で管理したり、
記載箇所を目につきやすいところに貼っておくなどして、
手続き可能期間を過ぎないように注意しましょう。
なお、他行にて借り換える場合は、現在利用している金融機関に、
一括繰り上げ返済をする旨を、一定期間内に事前連絡しなければなりません。
この手続きについても、ネット上で手続きできる場合もあれば、
来店して必要書類に署名押印しなければならない場合もあります。
抵当権の抹消書類など、
書類について打ち合わせる場合もあるので、連絡は早めの方が安心ですよ。
では、また。
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