[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
6月15日08:10:00
今日は、「相談相手」について話します。
相談相手は３種類です。
１ 住宅会社、設計事務所
２ 自治体、金融機関
３ 友人、知人
それぞれのメリットとデメリットは何でしょう？
１ 業者への相談は、専門的な知識などを知ることができます。
しかし、はじめから答えが決まっている事が問題です。
要するに、相談した業者以外で建てるという選択は無いのです。
２ その点、自治体や金融機関は第三者の立場なので、公平な相談になります。
しかし、具体的な業者名については、答えてくれません。
立場上、固有名を出してどうこうは言えないんです。
３ 友人知人であれば、本当のことを言ってもらえますよね。
でも、いかんせん素人の意見です。
それに主観で物を言うので、当たりはずれがあるんです。
では、誰に相談すればいいんでしょう？
宣伝になって申し訳ないのですが、それは
「住まいの結婚相談所」
です。
私は、これが「いい家」を建てる一番いい方法だと思っています。
しかし、それを判断するのはあなたです。
相談相手を間違えると「いい家」は建ちません。
では、また。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
6月8日08:26:00
今日は、取り入れる「情報」について話します。
情報過多の時代ですが、本当に必要な情報は見つけにくいものです。
家づくりには、あらゆる種類、たくさんの情報が必要です。
しかし、全く不足しているものがあります。
それは、業者の情報です。
「本当に信頼できる業者」
はどこ、これがわからないんです。
そして、自分に合う業者かどうか
これもわかりません。
家を建てる事ができる業者の数は、人口１０万人に対して約１００社あります。
そのなかで、まかせて大丈夫なところは約２割、つまり２０社です。
残りのうち、約６０社は良くも無く悪くも無くというところです。
問題は、依頼してはいけない業者が約２０社もあると言うことです。
そんなところに当たったら災難ですよね。
依頼する業者の情報には十分注意しましょうね。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
6月1日08:25:00
今日は、「家族の価値観」を家づくりに反映させることについて話します。
価値観は人によって違います。
「なぜ、家が必要なのか」
「どんな家にしたいか」
「どんな風に住みたいか」
家族でも、思いは違います。
あなたは、建物に合わせて住みたいですか？
それとも、住みやすいように建てますか？
もちろん、家を生活に合わせて建てますよね。
だったら、他人のプランをベースにしないようにしましょう。
ゼロからプランを作っていきましょう。
プラン作りで考慮すべきことがあります。
そう、家事導線、収納、子ども部屋などです。
そして、家族の価値観をすり合わせる。
さらに、五感を活用すること。
これらをじっくり考えなければいけません。
家族の価値観をしっかり確認しましょうね。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
5月25日08:23:00
今日は、「十分計画を練る」ことについて話しますね。
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して、一時の勢いで建てるものではありません。
しかし、多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。
賢明なあなたは、そんなことありませんよね。
では、どのようなことを考えればいいんでしょう？
短期、中期、長期で、物事を考えてください。
そして、家を建てる事が目的にならないようにすること。
短期的な事とは、資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、、保険などです。
中期的な事とは、メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。手入れをしながら住まなければいけません。
長期的な事とは、建替え、相続についてです。
３０年後に建替える、住み続ける、相続させる事を考えておかなければいけません。
最も大切なことは、家族が「毎日の生活を楽しむ」これを目的とすることです。
家を建てるに当たっては、実にさまざまなことを決定しなければなりません。
その全てにおいて、判断基準は幸せな生活ができるかどうかです。
これを決して忘れないようにしてくださいね。
家づくりは一大事業ですが、建てる事が目的ではありません。
あなたとあなたの家族が幸せに暮らすことが目的です。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
5月18日08:17:00
住まいづくりで失敗しないためのポイントを知り、
もし、本当に活用するなら「いい家」を手に入れることができます。
今日は、「不動産価値を落とさない」ことについて話しますね。
日本の住宅の平均寿命は２６年。
そして、１５年で建物の価値はゼロになります。
ところが、住宅ローンは３０年以上払わなければならない。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、どうすればいいでしょう？
そう、誰もがほしくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」
「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物は「クラシックデザイン」、３０年たっても買い手がつく家にすることです。
そうするなら、不動産価値は目減りしません。
あなたが家を建てるときは、売ることを考えて建てましょう。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
5月11日08:22:00
今日から、住まいづくりの秘訣についてお送りしますね。
「家づくりをするうえで大事なポイントは５つあります」
その５つとは、
（１）不動産としての価値を落とさない。
（２）綿密な計画をたてる。
（３）家族全員の価値観を住まいづくりに反映させる理念作り。
（４）あふれる情報の中から質・量ともに正しいものをどう選ぶか。
（５）相談相手を間違わない。
です。
これから、この５つのポイントを話しますが、その前に、
私がなぜこの話をするか、
その背景について、あなたに知っておいて欲しいことがあるんです。
第二次大戦後、日本中、住む家がありませんでした。
とにかく、早く家を建てないといけない。
そんな状況で、住宅業界が起こした問題が５つあるんです。
一つ目は「シックハウス問題」
新建材が原因で、住む人が病気になっている。
二つ目は「精神的な問題」
ＬＤＫプランで、家族間の会話が奪われ、精神的病気を引き起こしている。
三つ目は「建物が病気」
ハウスメーカーに代表される家は、建物が呼吸できず、建物寿命が短い。
四つ目は「経済的な病気」
住宅ローンが原因で、毎年８万人の自己破産者が出ている。自殺者は毎年１万人。
五つ目は「環境問題」
新建材の家を壊した時の廃材が、産業廃棄物の７割を占めている。
マイホームは人が幸せになるために手に入れるものですよね。
でも、家を建てたために、
病気になる
家族がばらばらになる
自己破産する
産業廃棄物になる
そうならないために、これからお話する５つのポイントを、ぜひ活用してくださいね。
では、また。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
5月4日08:06:00
私の仕事は、あなたと業者を引き合わせることです。
わかりやすく言えば、施主と業者のお見合いです。
お互いが気に入るようなセッティングをしなければいけません。
今日は、私がふさわしい業者をどのように見極めているかをお話します。
いくつかの要素がありますが、最も大切なことは、代表者の人間性です。
その人間性を知るひとつの方法として、メールを出すというのがあります。
しかし、普通に出したのではわかりません。
私が取った方法は、売込みでない情報をお届けするというものでした。
しかも、業者にとって有益なメールマガジンを送りました。
すると、さまざまな反応がありました。（現在も継続中）
その反応にランクをつけています。
Ａ：感謝のメールをくれる人
Ｂ：読んでくれる人
Ｃ：黙って解除する人
Ｄ：解除願いを送ってくる人
問題なのは、Ｄの人たちです。
以下に送られてきたメールの一部を紹介します。
「勝手に営業メールよこすな。」
「気分の悪いメールを送るな！！」
「勝手に送るな！」
「メール配信停止せよ！」
このようなメールを送ってくる業者の人を、私は信用できません。
まさか、お客様にこんなメールは送らないですよね。
裏表がある、心が狭い、自分の価値観しか認めない、そんな人だと思います。
こんな人に家づくりを頼む人は、ホント気の毒ですね。
私の手元には、全国のこうしたＡ～Ｄに分けられたリストがあります。
私があなたにご紹介する業者は、ＡかＢの人たちで、決してＤの業者は紹介しません。
たとえ、どんなに優れた仕事をしていようが、どんなに実績があっても紹介できません。
もちろん、香川県内の業者はもっと細かく調べてます。
たとえば、
すでに家を建てた方への聞き取り調査。
新築現場での職人への聞き取り調査。
設計事務所への聞き取り調査。
工務店への聞き取り調査。
そして、これまでの６００件以上の施主と業者との見合い。
これらを総合的に判断して、紹介しています。
では、また。
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
4月27日08:10:00
住まいづくりの主役は？
もちろんあなたですよね。
しかし、実際はハウスメーカーであり、工務店であり、建築家であったりします。
それは知識と経験の差から、どうしても業者主体になるんです。
どこに行っても相談にのってもらえます。
それも熱心に！
しかし
問題は、あなたが何を望んでいるかです。
どんな家を希望しているか？
それがわかっていないことが多いんです。
業者はもちろんのこと、あなたも。
だから、
あなたにふさわしい業者になかなか出会えないのです。
では、どうすればあなたにふさわしい業者に出会えるのでしょう？
それが最大の問題です。
選択肢は二つです。
ひとつはあくまで自分で探し続ける。
もうひとつは誰かの力を借りる。
自分で探す場合は、
「失敗しない業者選びの秘訣」
を参考にしてください。
いい業者にめぐり合うまで、決してあきらめないでください。
では、また。
追伸 もし、あなたが業者選びで不安を抱えているようなら、
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
4月20日08:17:00
住まいづくりに成功する秘訣は何でしょう？
それは、
「最適な業者を見つけること 」
それで苦労してるんだよ、という声が聞こえてきそうですね。
言うのは簡単なのですが、最も難しいのが、この最適な業者選びなんです。
実際、私のところへ相談にこられる方の多くが頭を悩ませています。
私も１３年前に建てたとき、本当に困りました。
そもそも、住宅業界は特殊な業界です。
比較検討しにくい
統一基準がない
独特な慣習
秘密主義
こんな、特殊な世界に素人が「一人」で立ち向かうんです。
また、何千万円のお金と人生がかかり、まさに命がけですよね。
だから、絶対失敗は許されません。
そこで、インターネットや情報誌が頼りということになるんですが、
提供されている「住まいづくりに関する情報」は、うわべだけであったり、かたよったものがほとんどです。
要望をまとめましょう。
優先順位をつけましょう。
ライフプランを考えましょう。
住宅展示場の活用法とは？
欠陥住宅を防ぐには？
など、どれも似たような情報です。
具体的なことや知りたいことが書かれていないのです。
たとえば、○○ハウスの問題点は～です。
□□ホームの悪いところはこれです。
そこで今日は、インターネットのサイトや情報誌では語られない、
「住まいづくりに失敗する本当の理由」
についてお話します。
それは、
「 住宅会社は、お客さまを断らない 」
という事です。
具体的には、
住宅展示場や完成見学会、最近ではホームページ経由で、偶然に出会います。
当然ですが、住宅会社はお客さんに売り込みます。
あなたにとって、わが社で建てるのが一番良いんです。
「本当は、うちよりＡ社のほうが良いのになあ」と、思っていても、契約していくらの世界。
心を鬼にして
「あなた、うちで建てましょう」
と、心とは裏腹なことを言わなければならないのです。
あなたの要望との違いもうまくごまかし、契約めざしてまっしぐら。
最後は、キャンペーンの特典や値引きで、契約させるんです。
このように、
「出会ったら、他社への進路変更はないんです」
「あなたは住宅会社の特徴を知らずに接触する」
だから、後でこんなはずじゃなかったということになるんですね。
これが「住まいづくりで失敗する」本当の理由なんです。
じつは、これは住宅会社にとっても悲劇なんです。
それは、契約してから起こります。
お客さんがなんとなく感じていた違和感が表にでてくます。
標準仕様だと思ってたのに、オプション？
要望を聞いてもらえない。
予算内に収めると言ったのに、予算オーバーに。
実際のものがイメージしていたものと違う。
など、契約後のプラン設計段階で問題が噴出するんです。
それは、お互い不幸な結果を招きます。
なかなか信用できず、信頼関係が築けません。
まさに、苦痛の住まいづくりです。
最悪の場合、裁判沙汰になることも・・・
では、そうならないためにどうすればいいの？
「 中立の立場で答えを出せる専門家 」
に相談する。
そんな人どこにいるんですか？
実は、私はそういう仕事をしています。
あなたのペースで住まいづくりが進められる。
住宅会社に営業されることがない。
悲劇的なミスマッチがおこらない。
あなたと業者のコミュニケーションがスムースになる。
それで、あなたは最適な業者に出会えるのです。
あなたと業者、
お互い信頼しあえる関係を築くことが、住まいづくりにとって一番大切なことではありませんか。
では、また。
追伸 もし、あなたが、あなたにとって最適な業者にめぐり合いたいのなら、
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[ テーマ： 失敗しない住まいづくり ]
4月13日08:12:00
家づくりは運命の出会いから始まります。
それは、結婚とよく似ています。
家づくりの主役はあなたですが、実際に家を建てるのは工務店です。
あなたと工務店が一致協力しないと、決していい家は建ちません。
ですから、いい工務店との出会いは大切です。
しかし、多くの人は、偶然の出会いでしか、工務店にめぐり合えません。
「住宅展示場」
「広告」
「チラシ」
「見学会」
自分で探し当てたと思っているかもしれませんが、業者の仕掛けにあなたが引き寄せられたのではありませんか？
表面上のことしかわからず、お付き合いが始まるのではありませんか？
ところで、あなたは、あなたにとって理想の工務店があることを知っていますか？
あなたと同じ価値観を持つ工務店があるのです。
そういう工務店となら、楽しい家づくりができ、幸せな生活が送れる住まいになるでしょう。
あなたは、どんな住まいづくりストーリーを描いていますか？
あなたにとって最適な運命の工務店と、理想の家づくりができるといいですね。
しかし、そんな理想の工務店をどうやって探せばいいんでしょう？
それは、失敗しない業者選びの秘訣を読めばわかります。
あきらめずにじっくり探してくださいね。
では、また。
追伸、もし、自分で探したが行き詰っているようなら、私におまかせください。
あなたが、運命の工務店と出会える場を提供します。
あなたが、たった一社の工務店とめぐり合うお手伝いを全力でします。
私の援助を必要としているなら、「業者紹介希望」と書いて下記からお申し込みください。
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