[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年7月3日11:14:05
こんにちは、若松です。
寒い日に暖かい部屋で過ごすって、本当に幸せですよね。
今は、暖房の方法も多種多様になり、
それぞれの好みに合ったものを選べるようになりました。
ただ、火を使う場合は、換気のことを忘れてはいけません。
一酸化炭素中毒の危険性があるからです。
一酸化炭素中毒といえば、練炭だけではありませんよね。
暖炉、石油ストーブ、ガス暖房器具、温水暖房器具なども危険です。
軽度の中毒なら、新鮮な空気を吸うだけで回復するんですが、
中度・重度になると、錯乱、意識消失、昏睡などが起きます。
救助されて一命を取り留めたとしても、回復してから数週間後に
記憶喪失や排尿障害などの症状が見られる場合もあります。
（遅延性の神経症状とみなされているそうです）
東京消防庁によると、２００７年から２００９年にかけて、
家庭内の一酸化炭素中毒のために
救急車が出動した件数が増えています。
その数は、２００５年・２００６年の６倍以上。
住宅の高気密化が進んでいることも、原因の一つと考えられます。
新築ならば「２４時間換気システム」を設置することで
高気密化対策をしていますが、それでも不十分な場合があるとか。
しかし、本当に怖いのは、既存の住宅かもしれません。
最近は、住宅エコポイントを利用して、
窓改修をする家庭が多いですよね。
断熱改修をして、隙間風がなくなり喜んでいる方もいるでしょう。
でも、
「隙間風が入らない」
ということは、
「今までより換気量が減った」
ということ。
もしあなたが、そんなリフォームをするとしたら、
検討時に換気の重要性をどの程度考えると思いますか？
「今までも窓を開けて換気しなかったけど、何の問題もなかったよ」
という場合には、危険性の認識度は低いはず。
既存の家は、
２４時間換気システムを設置していない場合がほとんどです。
また、
「エアコンで外の空気を取り入れているから」
と考えて、長時間締め切ることもあります。
一酸化炭素の発生場所を見ると、約７割がリビング。
キッチンは約１割です。
キッチンでは、換気扇を使いながら調理する人も、
リビングでは油断するのでしょう。
不完全燃焼している場合の煙には、
一酸化炭素が含まれています。
毎年、使い始めに点検している暖房器具だからといって、
１００％安全とは言えません。
あなたは、２０１１年６月までに全ての住宅に
火災警報器を設置しないといけないことはご存知ですよね。
あの火災警報器は、残念ながら一酸化炭素を感知しません。
一酸化炭素を検知してアラームで知らせる検知器が必要です。
一酸化炭素中毒の場合、
眠気を感じるので、そのまま眠ってしまいます。
その時の頭痛や眠気を風邪と勘違いする人もいて、
「危険だ！」と認識できないことが多いのが現実です。
あなたのお住まいの換気状況や暖房器具にもよりますが、
「子どもや高齢者もいるし、警戒したほうがいいかも」
という状態なら、火災警報器と一緒に一酸化炭素の警報機も
設置した方が安心ですね。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年6月26日08:00:00
こんにちは、若松です。
家づくりのなかで、土地探しほど情報収集が難しいものは
ないかもしれません。
「家」は、納得できるまで業者と打ち合わせをすることができます。
構造見学会や、完成見学会、ＯＢさんの家を見せてもらうことで、
ある程度の勉強もできます。
「住宅ローン」も難しいんですが、最初の契約に後悔があれば、
借り換えもできますよね。
しかし、土地の場合、土地自体の良し悪しだけでなく、
近隣や地域の状況も関係してくるのでなかなか難しいものです。
ということで、新築後の人たちが
「あー、土地を買う前にもっと調べておけばよかった・・・」
って感じたことをあなたに紹介しますね。
違う地域から引っ越した方に多いのが、
「その地域のルール」
です。
・必ず自治会に入らなければいけない
・ゴミステーションや地域の清掃が、持ち回り当番制になっている
・清掃活動に不参加の家庭にはペナルティーがある（１回５千円の地域も！）
・子どもの登下校時に、親が見守りをしないといけない
などというもの。
自治会に入らなければ子ども会に参加させない、という地域もあります。
無料ならまだしも、１０年以上も前に建てられた集会所の建設費用などとして
数十万円の支払いが必要になる地域も。
それを、工事開始や引越しの挨拶に行って初めて耳にする、
というケースもあるんです。
・・・つらいですよね。
「地域のルール」の他に、その市町村の税金や水道料金なども
油断できません。
水道料金が日本一安いのは、山梨県の富士河口湖町ですね。
富士山から豊かな水を得られ、水道関係の設備費負担が少ないからだとか。
しかし、山間部や人口の少ない地域などは、どうしても負担が増えます。
下水道料も払うとなると、上水道だけの時の２倍ほどになります。
もしあなたが、転勤などで複数の地域で暮らしたことがあるなら
実感しているでしょう。
住んでみないと分からない部分です。
また、「お隣りさん」も人それぞれ。
生活時間があなたとずれている場合、
相手に悪意が無くても、迷惑に感じる場合もありますよね。
入居後、「深夜の生活音」に困り果てて、相手の家にお願いに行ったところ、
「後から来たくせに」
と、こじれてしまったケースがあります。
法的には、以前から住んでいる人も、後から引っ越してきた人も
「対等」なんですが・・・。
新築すると、その地で長く暮らすことになります。
だから、その土地の情報だけでなく
地域の生活情報も教えてくれる不動産業者との出会いは大切です。
自分だけで調べるのは限界がありますからね。
あなたの不安と向き合ってくれる業者なら、
親身になって情報提供してくれるはず。
慌てず、じっくり探してくださいね。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年6月19日08:00:00
こんにちは、若松です。
前回の「住宅ローン減税の適用要件」はお役に立てましたか？
今回は、勘違いする人が多い「還付額」についてお話ししますね。
この減税について
「借入金の年末残高の１％が、１０年間控除される」
と認識している人は、実際の控除額を見て驚くことでしょう。
実際は、それより少なくなる場合があるんです。
控除額の計算は以下のようになります。
① 住宅ローンの年末残高×１．０％（長期優良住宅は１．２％）
② 住宅ローン名義人が、その１年間に徴収された所得税額、および
翌年の住民税額（ただし最高９万７５００円）の合計額
この①と②のどちらか少ない金額が、控除対象額です。
ちょっと分かりにくいですね。
例えば、
あなたの借入金の年末残高が３０００万円ある場合、
①の計算なら３０万円ですね。
問題は②です。
あなたが今年徴収された所得税額が
仮に１５万円だったとしましょう。
翌年の住民税が１４万円だと仮定すると、
「所得税１５万円＋住民税の上限額９万７５００円」
＝２４万７５００円
ということで、①より少ない、この金額が控除対象額になります。
ただし、あなたの口座に還付されるのは、
所得税の１５万円だけですので、びっくりしないでくださいね。
なぜなら、翌年の住民税は、まだ納めていない部分だから。
その部分は、翌年の住民税対象額から減額されるんです。
ちなみに、国土交通省によると
平成２１年に注文住宅を新築した人で
この住宅ローン減税の適用を受けているのは８９．２％です。
現金で買った人・１０年以上の住宅ローンを組まなかった人などは
対象外なるからです。
・・・うらやましい限りですね。
でも、中には対象者にも関わらず、申請しなかった人もいるようです。
確かに市役所や法務局など、あちこちに行って書類をそろえるのは
なかなか大変です。
しかし、大変なのは入居した翌年の１回だけなので、
申請したほうがお得です。
ただ、還付金を当てにして無理なローンを組むのは止めてくださいね。
家を建てる目的は、
あなたとあなたのファミリーが、今まで以上に幸せに暮らすためですから。
ちなみに、確定申告は毎年２～３月の一定期間が定められていますが、
これは還付申告になるので、税務署の仕事始めの日から申告出来ます。
スタッフの友人が１月４日に税務署に行ったところ、
先客は数人だけで、ほとんど待たずに手続きできたとか。
申告者が多い時期は、駐車場を探したり、長時間待ったりと
１日がかりになることもあるものです。
この申告の必要書類の一つに、住宅ローンの年末残高証明書があります。
２年目以降は年末までに送付されるんですが、
最初に送付される証明書は、翌年の１月中旬になる金融機関も多いとか。
もし、あなたが早めに申告を済ませたいなら、
金融機関に事情を説明すると、快く対応してくれますよ。
家づくりでは、ローンや保険など分からないことだらけです。
が、ひとつひとつ見ていくと、意外と何とかなるものです。
楽しんでいきましょうね。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年6月12日08:00:00
こんにちは、若松です。
ここ数カ月、新築戸数が増えています。
「断熱材の製造が追いつかない」
と、メーカーが悲鳴を上げていた時期もあったほど。
景気がはっきり回復したわけではないものの、
住宅ローン減税やエコポイント、低金利などに後押しされて
決心する人もいることでしょう。
でも、新築を検討している方の中で
「住宅ローン減税」
という言葉は知っていても
「新築した人すべてが減税対象になるのではない」
ということを知らない人もいるんだとか。
そこで、今回はあなたの復習も兼ねて
「住宅ローン減税の適用要件」
についてお話ししますね。
まず、この減税の正式名称は
「住宅借入金等特別控除」
といいます。
「自分の居住用の家を得るために、
借金して新築（又は購入）した人のための減税なんですよ」
ということですね。
次に適用要件ですが、国税庁のＨＰを元に紹介します。
（１）新築又は取得の日から６か月以内に暮らし始めて、
適用を受ける各年の１２月３１日まで
引き続いて住んでいること。
なお、居住用の住宅を二つ以上所有する場合には、
主として居住している一つの住宅に限られます。
（ただし、贈与による取得は、減税対象外です。
贈与なら、あなたに借入金は発生しませんからね。）
（２）この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、
３千万円以下であること。
（なので、もしあなたの年間所得が３千万１円以上なら
残念ながら減税対象外です。）
（３）新築又は取得をした住宅の床面積が５０平方メートル以上で、
その床面積の２分の１以上の部分が、
自分が居住する場であること。
(注)この場合の床面積の判断基準は、次のとおりです。
１）床面積は、登記簿に表示されている床面積により判断します。
（登記簿謄本は、法務局で取得できます。
土地・建物それぞれ千円の登記印紙代が必要です。
収入印紙ではないので、お間違えなく。
なお、自宅から遠かったり、仕事の都合で時間内に行けない、
などの場合は、ｅ－Ｔａｘが便利ですよ）
２）店舗や事務所などと併用になっている住宅の場合は、
店舗や事務所などの部分も含めた
建物全体の床面積によって判断します。
３）夫婦や親子などで共有する住宅の場合は、
床面積に共有持分を乗じて判断するのではなく、
ほかの人の共有持分を含めた建物全体の床面積によって
判断します。
４）１０年以上の住宅ローン（住宅＋土地）を組んでいること。
銀行等の金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構、
勤務先などからの借入金や独立行政法人都市再生機構、
地方住宅供給公社、建設業者などに対する債務は対象になります。
ここで気をつけたいのが、勤務先からの借入金です。
勤務先からの借入金に限り、
無利子又は１％に満たない利率によるものは、対象外なんです。
また、親族や知人からの借入金も対象外です。
もし、あなたの勤務先が
「市場金利は高いから、ずっと０．９％で貸してあげるよ」
と言ったら悩むところですね。
選択はあなたにお任せしますが、減税の対象にならないことは
知っておいてください。
念のため付け加えると、土地だけを購入した場合も対象外です。
いかがでしたか？
住宅ローン減税については、建ててからでないとピンとこない部分も
あることでしょう。
しかし、建てる前に知っておくとお得な部分もあります。
次回も引き続き、住宅ローン減税についてお伝えしますね。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年6月5日08:00:00
こんにちは、若松です。
最近よく耳にするのですが、
新築をすると、太陽光発電の営業マンが次々に訪ねてくるとか。
「新築して２ヶ月で７人も来た！」
という方もいます。
発電した電力の買い取り価格や
補助金などの好条件が揃っているので、
業者も力が入っているんでしょうね。
ところで、あなたは太陽光発電を導入した人の
『後悔の声』
を耳にしたことはありますか？
どんなものにも長所があれば短所もあります。
そこで今回は、そんな声をお伝えします。
例えば、年金生活者のＡさん。
彼は、定年退職時に太陽光発電とオール電化を一緒に導入しました。
導入済みの息子さん夫婦の話しや、業者の説明を聞いて
充分に検討した上で決心したんです。
・・・しかし、わずか数か月で後悔し始めました。
理由は電気代が増えたから。
確かに、オール電化は火を使わないので安心です。
でも、老夫婦の二人暮らしなので、日中に利用する電力が多く、
『深夜電力が安く、日中は割高になる』
という料金プランで契約した結果、
電気代が増えてしまったんです。
息子さん夫婦は共働きで、日中の利用料が少なかったので、
よりお得感があったのでしょう。
そのため、親切心で長所を強調して説明してしまいました。
業者のセールストークには、
「電気代が節約できますよ」
「当初１０年間は、売電価格が２倍でお得ですよ」
「深夜電力は日中の３分の１ほどにまで下がりますよ」
「日中は発電した電力を使って、足りない分を買うので
すべて買うわけではありませんよ」
などといったものがあります。
確かにどれも正しいのですが、
すべてがあなたに当てはまるわけではありません。
今回は、老夫婦のお宅でしたが、子育て中の場合など、
誰かしら在宅している場合は、日中も電気を使いますよね。
寒がりや暑がりの方は、
よりエアコンを利用する機会が多いことでしょう。
古いタイプのエアコンや冷蔵庫など、
節電タイプでない家電の使用時間が多ければ、
より電気代は増えます。
家自体の断熱性や気密性の具合によっても違いますよね。
また、屋根が狭い場合は、発電量も限られます。
築年数が経った家の屋根は老朽化している場合があるので、
補修が必要な場合もあります。
Ａさんの場合、屋根の補修は不要でしたが、
電気代節約のために、冬はファンヒーターを併用しています。
「灯油を買いに行ったり給油するのは大変なので、
体力がなくなったらエアコンを使う予定です」
とのこと。
満足できるような経済効果は得られず、怒りを感じたこともあるものの、
設置した以上、外すわけにもいきません。
今は、
『環境にいいことをしている』
と自分を納得させています。
悪徳業者の場合、相場より高い見積もりを出して
値引きすることでお得感をアピールする場合があります。
日本製か外国製かによって、金額に大きな違いがあるので
注意が必要です。
また、メリットだけを強調して
使い方などによるデメリットを教えない場合もあります。
地元の業者でない場合、売り逃げして
アフターフォローが一切ないケースもあるとか。
いずれにしても、決断するのはあなた自身です。
どんな目的で利用するのか。
どんな効果を得たいのか。
なぜ必要なのか。
それを十分に考えてから決めても遅くありませんよ。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年5月29日08:00:00
こんにちは、若松です。
あなたのお住まいには、花や観葉植物がありますか？
「置いてもすぐに元気がなくなるのが悩みで…」
という状況なら、ちょっと心配です。
なぜなら、それは室内の酸化濃度が高いということだから。
つまり、プラスイオンが多いという証拠だからです。
プラスイオンは体を酸化させ、老化や病気の進行を早めます。
交感神経を緊張させるので、不安感やイライラ感に悩まされます。
室内に植物がないのなら、試しに一度置いてみませんか？
暑さ・寒さの厳しい時期は、窓を閉め切ることが多いので、
特によく分かりますよ。
ところで、
大気中のマイナスイオンの量が、一日の中で増減することを
あなたはご存知ですか？
最も多い時間帯は、日が昇る時間（５～８時頃）です。
せっかくなので、朝起きてカーテンと窓を開け、
太陽の光で体内時計を調整するついでに、深呼吸してみましょう。
そして、そのまましばらく窓を開ければ
マイナスイオンを室内に取り込めます。
また、最近はオール電化の家庭が多くなりましたね。
ⅠＨや電子レンジなど、電磁波が多い家電を使う機会も増えました。
電磁波が多いと、プラスイオンが増えます。
テレビやパソコンなどは、使わない時にプラグを抜くだけで、
プラスイオンの発生を減らせますよ。
さて、
木造住宅に使われている木のほかに、畳や障子にも
空気を浄化する働きがあると言われますよね。
体に良い影響を与えるのは、やはり昔ながらの家です。
新建材や電磁波の多い家は、
・プラスイオンを多く発生させること
・アトピーやうつ病・アルツハイマーなどに悪影響を与えること
などが分かっています。
もしあなたの家族が、アトピーで体をかきむしっていたら、
そこには、電磁波の影響で発生したプラスイオンが関わっているかも。
カビやダニも含め、
アトピー患者の約７０％は住まいに原因があります。
このプラスイオンは、ホコリにくっつくので、こまめな掃除も効果的。
木炭を部屋に置けば、
プラスイオンを取り込んで、マイナスイオンを作ってくれます。
でも、日々の生活の中で、家族にできる努力には限りがあります。
だからこそ、新築するなら
「体を悪くしない家」を建てなければいけません。
モデルハウスに行ったら、あなたの厳しい目で
室内に飾られた植物をチェックしましょう。
もし、ＯＢさんのお宅を見せてもらえたら、
「室内のお花は長持ちしますか？観葉植物はありますか？」
などと、さりげなく（？）聞いてみましょう。
測定機械を使わなくても、こっそりと真実が見えますよ。
「病気になる家をつくるということは、
２０００万円や３０００万円もする棺おけをつくったようなものだ」
と表現したお医者さんがいます。
そのとおりだと思いませんか？
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年5月22日08:00:00
こんにちは、若松です。
あなたは、ペレットストーブをご存知ですか？
以前は、欧米を中心に普及していたんですが、
１９９０年代後半頃から国内の中小メーカーが製造するようになり、
日本でも徐々に知られるようになりました。
木質ペレットの原料は、
間伐材や製材所などから出る端材や、おがくず・かんなくずなど。
それらを顆粒状にまで砕き、圧縮します。
このとき、木材の構成要素の一つである「リグニン」という物質が
接着剤の役割を果たすので、余計なものは入っていません。
ペレットの大きさは、長さ１～２センチ、直径は６～１２ミリ
のものが主流です。
廃材として処分しないので、環境にやさしいですね。
さらに最近では、化石燃料（灯油など）を使わない暖房方法として
注目されています。
でも、
「ペレットを燃やすと二酸化炭素が増えるでしょ？
温暖化に影響を与えないの？」
という疑問も湧いてきますよね。
確かに、燃やす時には二酸化炭素が出ます。
しかし、木としての成長過程で、その分を吸収しているので、
大気中の二酸化炭素の増減には影響を与えないんです。
これを「カーボンニュートラル」と言います。
ここに、ドイツで家庭暖房の熱源ごとの二酸化炭素排出量を
調査したデータがあります。
それによると、薪はペレットの１／７。
（ただ、薪は火力調整が難しく、煙や燃えカスも多いので
あまり実用的ではありませんね。）
ガスは３倍、石油は５倍、電気は１０倍も排出しています。
さらに、ペレットの普及は林業の活性化にもつながります。
山を守ることは水資源の確保にも係わります。
また、国内での燃料の生産を増やすことで、
輸入への依存度が低くなるので、
海外情勢の影響を受けにくくなります。
輸送中に発生する二酸化炭素の量を減らすことにもなります。
ところで、従来のペレットストーブといえば、
煙突が必要なダルマ型が一般的でした。
しかし今では、ペレットを自動供給するタイプや、
煙突を屋外に設置し、排気や吸気を行う
ファンヒータータイプのものも普及してきたとか。
温度管理も簡単に出来るんですよ。
（これは、電気が必要です。）
ただ、ペレットストーブは費用が高いのが難点です。
そこで、寒さの厳しい地域の自治体では、
助成金や補助金を設けて、普及推進に取り組んでいます。
現在は、灯油価格と比較すると、お得感は少ないかと思います。
しかし、
「ちょっと環境にいいことをしている気分になれる」
「灯油のにおいが嫌いだから、石油ストーブは使いたくない」
「炎の揺らぎや温かみが、何とも心地よい」
「灰が少なく、手入れが簡単」
と、価格以外の満足感を得ている人が多いようです。
もし、あなたが暖房方法を迷っているのなら、
選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょう。
では、また。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年5月15日08:00:00
こんにちは、若松です。
住宅を新築するとき、
住宅会社は『住宅瑕疵担保責任保険』に加入します。
保険に加入しない場合は、資力確保のための供託が義務付けられています。
住宅瑕疵担保責任保険とは、完成後１０年間に
「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」
に欠陥が見つかった時、あなたの費用負担なく、
確実に住宅会社に補修させるための保険です。
でも、もし住宅会社が倒産していたら、他社に依頼するしかありませんよね。
そんな時は、保険法人などからあなたに直接費用が支払われます。
２００９年１０月から保険加入か供託が義務付けられているので、
請負契約のときに必ず説明されます。
しかも「重要事項」としての説明を義務付けられているんです。
ですから、説明しない住宅会社は、信頼しない（契約しない）方が賢明です。
一般的に、施主は施工期間中に数回に分けて支払いをしますよね。
過去の事例ですが、
途中まで工事をして、施主が全額を支払った時点で消えた業者がいます。
調べたところ、その工事も手抜きで、壊して最初からやり直すしかなかったとか。
１千万円以上の大損です。
さらに、精神的なダメージも大きく、施主は人間不信にも陥りました。
現在は消費者保護の制度ができているので心強いのですが、
悪い業者がいないとは言い切れません。
契約時には説明だけですが、
引き渡しの時には保険加入証明書を渡されますから、
大事に保管して下さいね。
また、今は新築を避け、中古住宅を購入する人も増えています。
安くて立地条件が良いのは有り難いんですが、
見えない部分の傷み具合が心配ですよね。
そんな方にも安心してもらえるよう、中古住宅の検査と保証がセットになった
「中古住宅売買瑕疵保険」
という保険もあります。
あなたも、中古住宅を選ぶ時の条件に入れておいた方が、より安心ですよ。
ところで、リフォームについてはどうでしょう。
２０１０年３月から、リフォームにも同じ保険は導入されています。
ただし、義務ではなく任意なので注意して下さい。
保証期間は新築より短く、
「構造上重要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」については、
工事完了確認日から５年、
それ以外で、「社会通念上必要とされる性能を満たさないもの」
については１年、と設定されています。
保証条件として、あなたの住宅の築年数や工法は問いませんが、
リフォーム業者が保証機構に登録していなければいけません。
あなたが依頼したい業者が未登録の場合、
登録と保険の加入をお願いしたら、万が一のことがあっても安心ですね。
もし、あなたが瑕疵を見つけた時に、
保険に加入しなかった業者が倒産していたら、
修繕費は全額あなたの負担になります。
到底、納得できることではありませんよね。
「リフォーム瑕疵担保責任保険」に加入した業者は、
自身の仕事をより確実なものとし、
さらにあなたに安心してもらいたい、
という誇りと責任感を持っているように感じませんか？
リフォームの際の雨漏りや水漏れのトラブルは、
残念ながらとても多いんです。
もし保険に加入しない場合は、
万が一の場合の補償について、契約前に説明してもらって下さい。
さらに、契約書に記載があるか、確認も欠かせませんよ。
漢字だらけで難しそうに見えるかもしれませんが、
依頼するときには、こんな心強い保険があることを思い出して下さいね。
では、また。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年5月8日08:00:00
こんにちは、若松です。
アメリカなどでは、就職し安定した収入を得るようになると、
今の暮らし方に合った中古住宅を購入することが多いそうですよ。
やがて家族が増えると、また暮らし方に合った家を探すんです。
もちろん新築する人もいますが、中古住宅は日本より身近な存在です。
日本では、アパートや借家で生活しながら頭金を貯めて、
一生に一回の家づくりをする人が多いですよね。
中古住宅は比較的安価で購入できるのは魅力的ですが、
寿命が短い上に、劣化の程度が分かりません。
見えるところだけリフォームしてあり、
床下は腐っていた、という事例もあります。
修理代に泣いた人もいることでしょう。
最近は、寿命１００年や２００年の家づくりを
目指す会社が増えています。
そのため、その家の履歴（カルテ）をきちんと作って、
安心して売買できるような仕組みづくりが始まっているんです。
現在の中古住宅市場には、まだまだ心配な面もありますが、
数年後には履歴がはっきり分かる中古住宅が増えていることでしょうね。
ところであなたは、
「人生で最大の買い物は『家』ではない。『住宅ローン』だ」
と聞いたことがありますか？
長期に渡って改修の必要がないように、良い材料を使って新築するので、
どうしても金額が膨れ上がってしまうのが、今の日本の家づくり。
当然、借入金が増えるので、利息も多くなります。
そこで、
「これはもったいない。
とりあえず、今、家族が家に求めるものって何だろう」
という視点で、家づくりの考え方を見直す人が増えています。
例えば、食器洗浄乾燥器や、２４時間換気装置などは
いくら最新式のものを導入しても、次々と新型が出ます。
それに、寿命が来たら交換しないといけません。
新型は高価ですが、一つ前の型でもちょっとオトクですよね。
だから、
「我が家に必要な機能がついていればいい」
という視点で考えていくと、金額が膨れ上がるのを防げます。
また、
「子どもが巣立ったら、暮らし方に合ったリフォームをしよう」
という前提で家づくりをすると、考えるのも楽ですよ。
これから数十年も満足し続けられる家づくりを考えるなんて、
大変ですからね。
よく、
「今は景気が悪いから、家を建てるのが怖い」
「でも、ずっと借家暮らしは嫌だし、早く借りないと主人の年齢が…」
といった声を聞きます。
住宅ローンは長期戦なので、慎重になって当然です。
仮に２０００万円を借りて２．０％で３０年間支払った場合、
総返済額は約２６６０万円。
金利が３．０％になると、総返済額は約３０４０万円になります。
景気が良かった頃は７％なんて頃もありましたから、
利息を考えるとゾッとしますね。
「不景気」というのは、お金の使い方を考えるのには絶好の機会です。
住宅会社によっては、仕入れの方法など自社のシステムを見直して、
１０００万円を切るような家づくりを提案しています。
耐震性や断熱性といった基本的な性能を満たす家をつくり、
余計な利息を払わず、その分リフォームやメンテナンス、
グレードアップなどの費用に当てる、という考え方なら、
あなたに負担の少ない家づくりができることでしょう。
ただ、ハウスメーカーは
「バスルームはこの３製品から、キッチンはこの５製品の中から」
などというように、使える製品に限りがあります。
「ある程度選択肢が狭い方が、悩まずにすむから助かる」
という人には良いんですが、
「自分達の生活スタイルに合ったものを選びたい」
「最低限必要な機能が付いていればいいから、その分コストカットしたい」
という人には向いていません。
最近は、
「低金利で、税金の優遇制度があるから絶好のチャンス」
という宣伝も聞かれ、実際に新築する人が増えているのは事実です。
しかし、準備が整っていない人が慌てるのは危険です。
貯金などの準備期間に、
「家づくりにどこまでお金をかける必要があるか」
「そこでどんな暮らしをしたいのか」
などを家族で考えると、
「見栄を張って予算オーバーした。もう家を手放すしかない」
なんていう失敗を防げますよ。
だから、決して慌てないで下さい。
自分たちの生活に必要な『家』のあり方を、ぜひ考えてみて下さいね。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2011年5月1日08:00:00
こんにちは、若松です。
「マリッジブルー」
「マタニティーブルー」
どちらも、人生の大きな節目に経験する症状ですね。
幸せなはずなのに、言いようのない不安感や
イライラに襲われます。
あなたたち御夫婦はどうでしたか？
マリッジブルーは女性が７割以上、
男性でも４割以上の人が経験していると言われ、
認知度が高いだけに周囲の理解もあります。
マタニティーブルーも同様です。
特に初産の妊婦さんは、不安を感じやすいものです。
家づくりの情報をお伝えするメルマガで、
「どうしてそんな話を？」
と思ったかもしれませんね。
それは、家づくりでも「ブルー」になる人がいることを
知ってほしいから。
最近はブログなどで施主が情報を発信するようになったので、
やっと広く世間に知られるようになったんです。
また、新築だけでなく、転勤などの引っ越しも含めて
年間４万人もの人が「引っ越しブルー」を経験しているとか。
もしかしたら、すでにあなたも経験済みかもしれませんね。
家づくりでブルーになる原因はさまざまです。
・引っ越して環境が大きく変わること
・打ち合わせや手続きの煩雑さ
・熟考したのに、仕上がりに不満が残る
・子どもが家を傷つける・物を散らす
・これから長期に渡って、ローンを支払い続けるとに対しての不安
などなど。
転校が伴う場合は、子どもに症状が現れることもあります。
これは、物事を真剣に考えたり、責任感が強い人に
現れやすい症状です。
周囲に迷惑をかけたくない、他人の目が気になる、
といった人にも。
また、家づくりに情熱を注ぎすぎて、「燃え尽き症候群」
になる人もいます。
こうして考えていくと、いつ自分が発症してもおかしくないと
思いませんか？
この「ブルー」とは「うつ」のことなんですが、
「うつ」は「心の風邪」と言われるくらい、
誰でも発症するものです。
ちなみに、うつ病になると住宅ローンの審査を
通らない場合があります。
また、女性は男性より２倍発症しやすく、
回復には家族の理解が欠かせません。
だから、あなたを含め、家づくりの中で
「あ～。もう打ち合わせなんて嫌だ。家なんていらない」
などと訴える家族がいたら、打ち合わせを延期するなどして、
早急に心身のケアをしてあげることが大切です。
また、あなたの子どもさんが
「引っ越したら、一緒に遊ぶ友達がいなくなるんじゃない？」
と不安を訴えてきたら、きちんと聞いて共感することも重要です。
初期の適切な対応で、重症化を防げます。
スタッフの知人は、バタバタと考えることに疲れ果てて
打ち合わせを３ヶ月ストップしました。
その結果、それまで以上に家づくりを楽しめるように
なったんだとか。
同じ土地での建て替えなら大丈夫でしょうが、
新築の場合、ほとんどの家族が
「知り合いゼロ」からのスタートになります。
ガーデニングをしている時に声をかけられたり、
ゴミ出しの時にご近所さんに会ったり、
と、小さな接触をきっかけにして、新たな交流が始まります。
それまでの不安な気持ちは、家族全員に共通しているもの。
それを互いに話すことで、家族の結束が固まる、
という良い効果もあるんです。
家族が辛そうな時、あなたの励ましが負担になることが
あります。
そんな時は、口を挟まず反論せず、話をじっくり聞きましょう。
何とかして励ましたい時は、言葉にせず、背中をさするなど、
スキンシップをする方が良いそうです。
家づくりは、大仕事。
だから、ストレスがあって当然なんです。
そんなとき、家族への接し方を知っていると、
お互いに楽しく家づくりができると思いませんか？
では、また。
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