[ テーマ： 家族が幸せになる住まいづくり ]
2024年10月27日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■あなたは、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？
？業者の数があまりにも多すぎて選べない。
？どのように業者を選べばいいかわからない。
？信頼できる業者がどこかわからない。
？何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。
？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。
こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」
という特別レポートを書き下ろしました。
■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み
下さい。
なぜなら家づくりの成否は
”業者選びにかかっている”
といっても過言ではないからです。
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こんにちは、若松です。
総務省の「住宅・土地統計調査」は５年に一度行われていますが、
調査のたびに空家数は過去最高を更新しています。
ちなみに、昨年１０月の速報値によると、
全国の空家数は９００万戸を超えたそうです。
増え続ける空き家対策として
平成２７年から『空き家対策特別措置法』が施行されていますが、
昨年１２月に一部が改正されたことにより、
『空き家』の判断基準が変わりました。
これまでは
『このまま放置すると倒壊などの恐れがあり、
近隣住民に被害をもたらすリスクが高い空き家（＝特定空き家）』
に対して自治体の助言や勧告などを出していましたが、
現在は判断基準が下がり、
『放置すれば特定空き家になる恐れがある空き家（＝管理不全空き家）』
も、その対象に加わっています。
不動産を所有する方は、毎年固定資産税を納付していますよね。
その中で、人が居住するために使用している土地は、
特例措置として税金が軽減されています。
ところが、特定空き家等に認定され、
勧告を受けたにも関わらず、必要な措置を講じない所有者は、
特例措置の対象から外されます。
すると、
小規模住宅用地（住宅１戸あたり２００ｍ2以下の土地）の場合、
土地に対する固定資産税は６倍増えてしまうんです。
あなたの持ち家も、いずれは子どもたちが相続することでしょう。
子どもが実家暮らしのままなら、引き続き管理してくれるかもしれません。
しかし、遠方で暮らすなどの事情で手つかずになったり、
相続トラブルなどが原因で、
空き家にしてしまう可能性はありますよね…。
あなたは、将来、自宅を空き家にしないため、
何か準備をしていますか？
・空き家に関する勉強会に参加する
・家族と話し合っておく
（家族の誰が引き継ぐか・売却・賃貸など）
・登記状況を確認し、スムーズに相続手続きできるようにしておく
（名義が故人のままになっていないかなど）
・エンディングノートや遺言書に意思を示す
などのように、さまざまな方法がありますが、
いずれの場合も、あなたが元気なうちに行うことが大切です。
『リースバック』のように、不動産会社などに自宅を売却し、
賃貸契約をして住み続ける方法もあります。
家族の暮らし方に合う方法で、自宅を最後まで守りたいですね。
では、また。
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
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