[ テーマ： 資金計画 ]
2017年8月13日08:00:00
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■多すぎる情報に振り回されていませんか？
インターネットの普及により、
簡単な操作で大量の情報を得られるようになりました。
また、書店には家づくりに関する沢山の書籍が並んでいます。
それらの情報の中には、あなたに必要のないものや
ライバル業者を陥れるためのウソの情報もあります。
そこで、住まいづくりを１５年支援し続けた経験をもとに、
『失敗せず、理想の家を手に入れる方法』を公開します。
限られた予算の中で
健康で快適に過ごせる住まいづくりをしたいなら、
このＤＶＤは必見です。
詳細はコチラをどうぞ。
↓ ↓
http://www2.archipro.co.jp/dvd/sumai3.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
こんにちは、若松です。
今日は、住宅ローンの上手な返済方法についてお話しします。
代表的な方法は、
・繰り上げ返済
・借り換え
・返済条件の変更
の３つです。
●繰り上げ返済
毎月の返済額のほかに
まとまった金額を返済する方法のことです。
繰り上げ返済することにより
毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」か
支払期間を減らす「期間短縮型」をのどちらかを
選ぶことができます。
なお、金融機関によっては、
下限額を設定している場合があります。
手数料は金融機関によって異なるので、
繰り上げ返済下限額と手数料については
必ず契約前に確認しておきましょう。
●借り換え
他の住宅ローンに組み替えることで、
現在利用している住宅ローンを完済する方法です。
固定金利の固定期間が終わる時期に借り換えたり、
低金利のものに借り換えることで
総返済額を減らせます。
ただし、異なる金融機関を利用する場合、
数十万円の事務手数料が必要になります。
場合によっては、
現在の住宅ローンより支払総額が高くなることもあります。
そのため、借り換えで得をするための目安として
・ローン残高が１千万円以上
・借り換え後の金利が１％以上下がる
・返済期間が１０年以上残っている
などが挙げられています。
●返済条件の変更
ローンの返済期間、ボーナスと毎月の返済比率、
返済タイプなどを変更する方法です。
転職や子供の進学などで
今まで通りの返済が難しくなった場合、
返済額の減額や融資期間の延長ができます。
逆に、支払いに余裕ができた場合は、
元利均等返済（毎月の支払額は一定）から
元金均等返済（毎月の元金額が一定で利息が加算される）
に変更すれば、返済総額を減らすことができます。
金融機関や変更内容によって、手数料が有料になります。
なお、住宅ローンの条件や変更内容によっては、
返済条件を変更できない場合もあります。
金融機関によって多少のずれはありますが、
３か月以上住宅ローンを滞納すると、
一括返済か売却を迫られます。
最悪のシナリオを避けるには、『滞納する前』の相談が必須です。
いかがでしたか？
早期完済に向けて何度も繰り上げ返済をした結果、
転職による収入減に対応できなかった事例があります。
やみくもに早期完済を目指すのではなく、
生活に不安の無い範囲で、安全な返済を心がけたいですね。
では、また。
━─━─━─━─━ Ｐ Ｒ ━─━─━─━─━─━─━─━─
■住まいづくりの手順をご存じですか？
夢のマイホームを手に入れても、後で問題を抱え困っている方が
たくさんいらっしゃいます。
そうならないためには、
・何から手をつけるのか
・どのように準備を行えばよいのか
あなたにふさわしい住まいづくりを行うための手順をお教えします。
『失敗しない住まいづくりの秘訣～全19話』メールセミナー（無料）
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/a7958.html
携帯でご覧になりたい方は、
『失敗しない住まいづくりの秘訣（携帯用）～全103話』
詳しくは、こちらから↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/i.html
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
│この記事のＵＲＬ｜