2022年7月3日08:00:00
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■実際に「家を建てる」時、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
ということです。
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
私は、「住まいの結婚相談所」の”お見合い”を、
最も価値の高いサービスだと自負しています。
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こんにちは、若松です。
家づくりをするとき、
頭金をゼロにして全額を住宅ローンで対応する方もいれば、
手持ち資金を最低限確保して、できるだけ頭金を増やしたいという方もいます。
最近は、費用の全額を融資する金融機関が多いですよね。
そのため、
「家賃を払いながらだと資金作りに時間がかかるから、頭金無しで新築したい」
「頭金無しでも、返済額は家賃以下だから大丈夫」
と判断するのも自然なことなのかもしれません。
しかし、あくまでも『頭金無しで新築できる』だけであって、
『頭金無しで新築しても大丈夫』ということではありません。
ここに大きな落とし穴があるんです。
これまで計画的に貯金を増やせなかった方が、
新築してからも同じようなお金の使い方を続けたら、
今後も計画的な貯金は難しそうだと思いませんか？
子どもの成長に伴って、教育資金は右肩上がりで増えます。
また、築後１０年を過ぎると、耐用年数を過ぎた設備の交換や、
屋根・外壁などのメンテナンスのために、まとまった費用が必要になります。
そんな中、住宅ローンを返済しながら老後の資金も確保しなければなりません。
車の買い替えも必要になることでしょう。
それらを考慮すると、住宅ローンの返済額や将来のメンテナンス費用だけでなく、
火災保険料や固定資産税、部屋数の分だけ増えると予想される光熱費など、
年間の支出額を算出し、その１カ月当たりの額が
家賃より少なくなるよう計画した方が安心です。
なお、印紙税や登記費用などの諸費用、引っ越し費用、
エクステリアなどの費用も住宅ローンで対応するなら、
その分だけ土地と建物に使える予算は少なくなります。
ですから、もし『貯金できない』という理由で頭金無しを選ぶなら、
借入額や返済額は、より慎重に決めましょう。
では、また。
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■住まいづくりに失敗する人の共通点をご存知ですか？
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める前に、
『正しい準備』をしなかったことです。
もし失敗しても、簡単にやり直しはできません。
それに、多額の住宅ローンも残ります。
そんな悲劇を防ぐには、
ある『要点』を抑えて正しい準備をするに限ります。
住まいづくりで失敗しないために、
あなたが絶対に忘れていけないことが２つあります。
その答えはコチラにあります。
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