[ テーマ： 住まいづくり情報 ]
2016年8月7日08:00:00
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■成功のカギは『正しい準備』ができたかどうかです
住まいづくりに失敗する人の共通点は、
住まいづくりを始める『前』に
『正しい準備』ができていたかどうかで決まります。
正しい準備といっても、決して難しいものではありません。
ある『要点』をしっかりと抑えるだけです。
それを学ぶのに必要な時間は、たったの２時間です。
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こんにちは、若松です。
もしあなたが、すでに施工業者を決定済みなら、
土地の売買契約を結ぶ前に
必ずその土地をチェックしてもらいましょう。
建物に対する制限や地盤の強度、近隣の状況など、
プロの目線で審査してくれます。
あなたが希望する家づくりができるかどうかがわかるので、
土地を買った後に失望する可能性は低いでしょう。
しかし、まだ施工業者を決めていないのなら、土地について
ある程度の知識を身につけておかなければなりません。
そこで、数回に渡って用語の説明をしていきます。
まずは、よく耳にする『建ぺい率』と『容積率』から。
建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、土地が１００坪で建ぺい率が８０％の地域の場合、
一部例外を除き、
最大８０坪の建築面積の建物を建てることができます。
容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、容積率１００％の敷地の場合、
建物全体の延床面積１００㎡まで建築できます。
なお、道路に接する面積によって変わる場合があるので、
隣接する土地と容積率が異なる場合もあります。
ですから、分譲地で複数の区画で決めかねている場合、
容積率を比較するのも一つの手段として有効です。
ではここで、建ぺい率を１００％として
土地全体を使ってギュウギュウに平屋を建てるとどうなるか、
想像してみましょう。
（非現実的すぎますが・・・^^;）
隣家もそんな家づくりをしていたら、日当たりも通風も最悪。
お互いの物音や視線に悩まされ続けることになります。
そして、もし隣家が火事になったら、
延焼被害に遭う可能性は極めて高くなります。
煙や炎が近いと、避難するのも大変です。
また、日当たりも風通しも悪いと健康被害が心配です。
最も心配なのは、
エアコンの室外機やエコキュートなどが発する
低周波による健康被害でしょうか。
・・・想像するだけでも恐ろしいですね。
そこで、建ぺい率と容積率は、土地計画によって
用途地域別に細かく設定されています。
第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域などは
３０～６０％のいずれか。
第１種住居地域・第２種住居地域などは５０～８０％のいずれかです。
ところで、今
「ん？用途地域って何？」
「第１種と第２種の違いって何？」
「低層住宅地域と住宅地域ってどう違うの？」
と思いませんでしたか？
次回は、そのあたりについてお話ししますね。
では、また。
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