[ テーマ： 資金計画 ]
2024年12月15日08:00:00
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こんにちは、若松です。
家づくりの予算を考えるとき、
・頭金＋返済可能額
・頭金＋借入可能額
・現在の家賃≧月々の返済額
を目安にする方は多いのではないでしょうか。
返済可能額や年収をもとにした概算は、
シミュレーションサイトに必要事項を入力すれば、すぐに表示されます。
（正確な金額を知るには金融機関の審査が必要です）
ただし、
「毎月返済額」「年収」「現在の借入金」などの項目しか無い場合、
それ以外の情報は反映されません。
そのため、あまり参考にならない金額が表示される可能性もあります。
次に、「現在の家賃≧月々の返済額」とする考え方についてですが、
土地と建物を所有し続ける限り、
固定資産税を毎年納税しなければなりません。
地域によっては、都市計画税が課税されることもあります。
将来のメンテナンスに備えるには積み立ても欠かせません。
そのため、それらの費用も考慮して計算しましょう。
なお、固定資産税は、
土地や建物の実際の費用ではなく、評価額をもとに算出されます。
メンテナンス費用は、建物や設備の耐久性によっても異なります。
目安を知りたいときは、あなたの担当者に尋ねてくださいね。
年収は同じでも
・子どもの数や年齢
・住んでいる地域
・ライフスタイル
などによって返済できる金額は異なります。
そのため、家づくりの資金を優先しすぎると、
・教育費を確保できず、子どもの進学先が限定される
・旅行など、家族の恒例行事ができなくなる
などのしわ寄せが来て、入居後の生活を楽しめなくなることがあります。
物価高で家計が圧迫され続けている状況で、
新たに住宅ローンを背負うのは怖いかもしれません。
しかし、将来の年金生活を考えると、
賃貸住宅に住み続けるより持ち家を取得した方が安心ですよね。
業者によっては、
借入可能額の上限まで予算として勧めることがあるそうです。
あなたが決めた「安全予算」を大切にしない業者だと、
引き渡し後も良い関係を続けていけるのか心配です…。
では、また。
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■実際に「家を建てる」時、最も大変で一番悩むのが、
建築家や工務店を探し、決定することです。
家は、自動車やテレビのような工業製品ではありません。
家づくりに関し、たくさんの本があり、
様々な人がいろいろなことを言いますが、
すべてに共通しているのは
「家づくりの成否は業者選びにかかっている」
ということです。
安心して依頼できる建築家・工務店を見つけることが、
納得する家づくりの秘訣です。
私は、「住まいの結婚相談所」の”お見合い”を、
最も価値の高いサービスだと自負しています。
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