[ テーマ： 家族が幸せになる住まいづくり ]
2009年10月4日08:00:00
こんにちは。
住まいの結婚相談所の若松です。
前回は、
ライフサイクルコストとは、家の生涯を通じてかかる費用のことで、
・住宅を建てるときにかかる建設費全般（企画、設計、竣工、運用など）
・普段使う電気・水道・ガスなどの光熱費
・交換が必要になる電気機器（電機温水器・空調・冷蔵庫・洗濯機など）
・建物本体の補修にかかる補修費
・耐用年数の経過により解体処分費
など。
例えば、家の外壁の寿命。
知らないからそのままにしている、では家自体にまで悪影響
を及ぼします。
安易に安い住宅に飛びついたりすると、将来修理ばかり…
なんていうことになるかもしれません。
外壁材１つで、耐久性やメンテナンス費用のかかり方など
ライフサイクルコストが大きく変わってくるのです。
でしたね。
今日は、コストを抑えることができる話です。
日常生活に最も影響するのが、光熱費。
光熱費というと、電気代。ガス代。水道代。
などでしょうか。
３～４人家族で、月約２万～２万５千円くらいですかね？
毎月のことなので、バカに出来ません。
特に、お風呂の光熱費やエアコンなどの空調関係。
地球温暖化やヒートアイランド現象などによる
気温の上昇は異常なほどです。
こまめに電源を切る、使わない時はコンセントを抜いておく、
もちろんこのような節約も大切ですが、
家づくりの時点で根本的に大切なことがあるんです。
それは、光熱費を大幅に左右する、断熱です。
壁や天井裏に入れる断熱材は、工法や構造と同じように
気候風土によってどれが良いかは違ってきます。
断熱性能がしっかりしていないと家の中で凍死することもあり得る
というお話、以前しましたよね。
安易にデザイン優先の家づくりをしてしまうと、
「こんなはずでは…」ということにもなりかねません。
例えば、断熱を考えずに吹き抜けなどの空間を優先してしまうと、
「冬は寒くて！」とか「光熱費が高すぎる！」など。
これは欠陥住宅の１つとも言われているそうですよ。
建築費だけを見ないでください。
ライフサイクルコスト＝建物にかかる生涯コスト
でしたね。
寿命がくれば、解体する事になりますよね。
その解体費用もライフサイクルコストに入ります。
家を建てようとしている時に、解体費用なんて考えたく
ないでしょうが、大切なことなんです。
数年前、建設リサイクル法の
「建築物等に係る分別解体等及び再資源化等の義務付け」
の条項が施行されました。
８０平方メートル以上の住宅が対象です。
つまり解体費用が高くなるんです。
ということは、
メンテナンスによって建物の寿命を伸ばすことも
ライフサイクルコストを抑えることにつながるわけです。
一番の注目を浴びる建築費は、実は全コストの４分の１程度
にしか過ぎないんです。
建築の初期費用を抑えただけでは、その後に発生する改修・維持
にかかるメンテナンス費用が逆に増える事だってあるんです。
最近では、太陽光発電など環境や体に優しい設備の導入が盛んですね。
これらは最初にかかるコストやメンテナンスにかかるコストを
考えると割高に感じますが、ランニング・ライフサイクルの
コストで考えると「元が取れる」かもしれません。
色々な角度から見てみることが大切ということですね。
次回は、
「家づくりで成功する人ってどんな人なのか？」についてです。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
このメールに返信してくれれば、私に直接届きます。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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