[ テーマ： 税金 ]
2024年9月8日08:00:00
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こんにちは、若松です。
家づくりには多額の費用が必要です。
その費用に対して消費税が課税されると思うと、
想像するだけで気が滅入りますよね…。
しかし消費税は、建物には課税されますが、土地の代金に対しては課税されません。
また、
・仲介手数料（売主との仲介を行う不動産会社に支払う）
・司法書士報酬（登記手続きを行う司法書士に支払う）
・住宅ローンの事務手数料と融資手数料（住宅ローンの手続きを行う金融機関に支払う）
には課税されますが、
・印紙税（住宅ローンの契約書などに貼る収入印紙）
・登録免許税（新居を自分の名義にしたり、
新居に住宅ローンがついていることを法務局に登記する際に必要）
・住宅ローンの保証料（住宅ローンの契約時に発生する保証会社の保証料）
・火災保険料と地震保険料
については課税されません。
新築時には、上記のように、「消費税」「印紙税」「登録免許税」が課税されます。
そして、登記を終えてから数か月後には、「不動産取得税」の納税通知書が届きます。
これらは、いずれも１回だけ発生します。
一方、入居後は「固定資産税」「都市計画税」が課税されます。
この２種類は、毎年課税されるので負担に感じるかもしれません。
しかし、減額の要件を満たしていれば、
固定資産税の減額措置を自治体に申請できます。
また、固定資産税は土地と建物の評価額を基準とするため、
年を経るごとに下がる評価額に合わせて、納税の負担も減っていきます。
そのほか、住宅ローン減税の要件を満たしていれば、
年末ごとの住宅ローンの借入残高から最大0.7％が所得税から還付されます。
所得税だけで還付しきれなかった分は、住民税から還付されます。
このように、新築にはさまざまな税金がかかります。
また、申請すれば減額措置が適用される制度もあります。
「申請しなくても減額してくれたらいいのに…」
と思ったりもしますが、
そのような仕組みになっている以上仕方ありませんよね。
予算オーバーを防ぐには、
税金がどれくらい必要になるかを知っておいた方が安心です。
よくわからなくて困ったときは、担当者に質問してくださいね。
では、また。
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