[ テーマ： 家族が幸せになる住まいづくり ]
2010年4月4日08:00:00
こんにちは。
住まいの結婚相談所の若松です。
前回は、家づくりの最大のポイント、業者選び。
自分がどんな業者に向いているのかをよく分析する事が、
最適なパートナーに出会うための近道です。
「時間」「資金」「こだわり」がキーワード。
一番大切なのは「こだわり」です。
あなたが「どのような家でどのような生活を送りたいのか」
という想いをもう一度整理してくださいね。
そして、最後は「人」対「人」。
家は「建ててもらう」「買う」というものではありません。
家づくりは、車や家電製品のように出来上がった物
（見た目も性能もそう違いの無いもの）を買う事とは違います。
何もないところから、造り上げていく物だということを
再認識し、建築業者との相性だけではなく、担当の営業マン
に工務店の社長まで、人との相性を大切にしてくださいね。
でしたね。
今日のテーマは「土地探し」です。
家づくりの第一歩ですが、一般的に利便性や価格などを考慮し、
決める事が多いようですね。
しかし、土地の持つ“特性”が、その後の家づくりに大きく
左右します。
後で後悔することのないよう、大事な決断をする前には、
あなたの目と足で確かめましょう。
他人任せは禁物ですよ。
◆家づくり同様「何から始めていいのか・・・」と
戸惑う人が多いのではないでしょうか？
実際に動き出す前にしなければいけない事は、
“なぜ家を建てようと思ったのか”を整理し、
家族で再確認することです。
永住する予定なのか、それとも住み替える予定なのか。
その家でしたいのは、例えば、子育てなのか仕事なのか、
それとも趣味なのか。
ライフプランをもう一度チェックしてください。
「家づくり、業者選び、でライフプランはもうしっかり
話し合ったから大丈夫です！！」
という声が聞こえてきそうですね。
確かに『ライフプランを・・・』と何度も繰り返していますが、
これは企業にとっては経営戦略を立てるようなものなんです。
家づくりは長い長い道のりです。
色々な難しい決断を下す場面に遭遇するでしょうから、
迷う事もあるかもしれません。
迷ったときに『なぜ家を建てようと思ったのか』『その家で
どんな生活を送りたいのか』というところに立ち戻る事で、
堂々巡りを避けられるのです。
だから、面倒がらずに是非もう一度家族で話し合って
くださいね。
◆それでは次に、
土地に求める希望条件を絞り込みます。
環境や展望、通勤時間に土地の広さ、などなど。
あなたにとって大事だと思う条件に順位を付けるんです。
◆では情報収集を始めましょう
土地の相場を調べましょう。
土地の価格が適正なのかどうかを判断することは、
とても難しいですよね。
相場の目安を知っていればある程度は判断することが
できるでしょう。
参考にするものはいくつかありますが、１つは路線価です。
“路線価”は相続税や贈与税を算定するため、課税の対象と
なる財産の評価方法として国税庁が定めた価格です。
税金を算定するための基準であるため、実勢価格より低く
設定されているのが普通です。
その土地を管轄する税務署で閲覧できますし、国税庁の
サイトでも調べる事ができます。
もう１つは基準地価です。
“基準地価”は都道府県が判定するその年７月１日時点の
土地価格です。
基準地価では都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地や
宅地ではない林地も含んでいます。
広報される土地価格情報では最も正常な価格で、一般の
土地取引の指標となるものです。
市町村役場でいつでも閲覧できます。
◆ここまで準備ができれば、次は実際に気になる土地に足を
運びましょう。
次回は、実際に足を運ぶ際にチェックすべきポイントです。
では、また。
追伸 感想や質問などのメールは大歓迎です。
このメールに返信してくれれば、私に直接届きます。
ただし、ネガティブなメールは萎えるのでいらないです。
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